Käufer von Eigenheimen, arbeitet Ihr Agent für Sie?

Als Käufer sehen Sie sich möglicherweise viele Immobilien an – sowohl solche, die bei einem Makler gelistet sind, als auch solche, die privat "vom Eigentümer" verkauft werden. Angenommen, Sie rufen eine Immobilienagentur an, wenn Sie eine börsennotierte Immobilie in MLS (Multiple Listing Service), in der Zeitung oder beim Vorbeifahren gefunden haben. Traditionelle Agenturen bieten Ihnen "Käuferunterstützung" an, dh sie zeigen Ihnen Immobilien, leiten Sie an Hypothekengeber usw. weiter, alles ohne Vertrag.

Der Agent, den Sie treffen und der Ihnen diese Immobilie zeigt, ist natürlich bestrebt, Ihnen andere Immobilien zu zeigen. Sie beginnen zu spüren, dass dieser Agent "Ihr Agent" ist. NICHT WAHR. Dieser Agent arbeitet für die Agentur, die die Immobilie aufgelistet hat, und höchstwahrscheinlich für den Verkäufer der Immobilie, nicht für Sie. Alles, was Sie sagen, kann jederzeit zum Verkäufer zurückgebracht werden.

Agenten können sich gemäß den staatlichen Vorschriften viele Dinge nennen. In Massachusetts ist beispielsweise der "Listing Agent" der Agent, der die Listung vom Verkäufer erhalten hat. Der "Verkaufsagent" ist der Agent, der den Verkauf tatsächlich tätigt. Um dieses Konzept besser zu verstehen, denken Sie daran, dass eine Immobilienagentur das meiste Geld verdient, wenn eine ihrer gelisteten Immobilien von einem Makler "im Haus" verkauft wird.

Die meisten Immobilien werden vom Listing Agent nicht angezeigt oder verkauft. Obwohl die Hausverkäufer möglicherweise viel Zeit mit dem Immobilienmakler verbracht haben, um die Feinheiten ihres Hauses zu besprechen, damit sie sich bei der Präsentation auskennen, wird die Immobilie höchstwahrscheinlich von Maklern gezeigt, die mit ihrem Haus völlig unbekannt sind. Denken Sie daran, ob Sie über einen Listing Agent oder einen Verkaufsagenten sprechen, es sei denn, Sie haben einen Vertrag mit einem Käuferagenten unterzeichnet, die Treue gilt immer dem Verkäufer.

Als ob das nicht kompliziert genug wäre. Am Beispiel der Vorschriften von Massachusetts kann ein Makler sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer auf demselben Grundstück arbeiten, sofern der Makler die Zustimmung beider Parteien einholt und jedem eine schriftliche Mitteilung über die Beziehung übermittelt. In diesem Fall wird der Broker als "offengelegter Doppelagent" betrachtet. Dieser Makler schuldet sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer die Pflicht, fair und ehrlich mit ihnen umzugehen.

In dieser Art von Agenturbeziehung vertritt der Makler weder den Verkäufer noch den Käufer ausschließlich, und keine Partei kann die ungeteilte Loyalität des Maklers erwarten. Realistisch gesehen ist es schwer vorstellbar, dass Immobilien nicht während des Mittagessens oder zwischen Agenten am nächsten Schreibtisch besprochen werden. Eine nicht bekannt gegebene doppelte Vertretung durch einen Makler ist illegal. Der Makler muss dem Käufer beim ersten Treffen ein Formular zur Offenlegung der Agentur vorlegen, um eine bestimmte Immobilie zu besprechen.

Die Verwendung eines Agenten wird noch komplizierter, wenn das Thema "Anzeigen von Immobilien, die" vom Eigentümer "angeboten werden" angesprochen wird. Sofern der Makler, der Ihnen Immobilien zeigt, kein Makler des Käufers ist, kann er nur bezahlt werden, indem der private Verkäufer die Immobilie auflistet, was wahrscheinlich nicht der Fall ist. Sie benötigen keinen Makler, um eine Immobilie zum Verkauf durch den Eigentümer zu sehen, und einige Verkäufer ziehen es vor, nicht mit jemand anderem als dem Käufer direkt zu verhandeln. Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie eine Vertretung benötigen, ist der einzige Agent, der Ihnen, dem Käufer, die Treue hält, ein Agent des Käufers.

Ein Vertreter des Käufers (dh ein Käufer-Makler) vertritt Sie, den Käufer und niemals den Verkäufer. Einige Käufermakler werden als "exklusive Käufermakler / -agenten" bezeichnet. Exklusive Käufermakler listen weder den Immobilienzeitraum auf, noch sind sie in einer Agentur untergebracht, die dies tut. Die Maklerprovision des Käufers, in der Regel 3%, ist in der Regel im Verkaufspreis der Immobilie enthalten, der bei Abschluss gezahlt wird. Die National Association of Exclusive Buyers Agents (NAEBA – http://www.naeba.org) ist eine gute Ressource, um Käuferagenten in Ihrer Nähe zu finden. Käufer, denken Sie daran, dass ein Käufer-Makler Ihnen aufgelistete Immobilien, Zwangsvollstreckungen, Neubauten und zum Verkauf durch Eigentümer Immobilien anzeigen kann.

Ein Wort der Vorsicht … stellen Sie sicher, dass Sie dem Makler mitteilen, dass Sie ALLE verfügbaren Immobilien anzeigen möchten, unabhängig davon, wer die Provision zahlt. Wir haben oft von übermäßig aggressiven Käuferagenten gehört, die ihre Käufer nicht über eine Immobilie informieren, es sei denn, der Verkäufer erklärt sich im Voraus bereit, ihre Provision zu zahlen. Dieses Verhalten ist nicht gerechtfertigt, da der Käufer bereits zugestimmt hat, eine fällige Provision zu zahlen.

HINWEIS: Wenn Sie derzeit mit einem Käufer-Makler zusammenarbeiten und eine Immobilie zum Verkauf durch den Eigentümer suchen, teilen Sie dies dem Verkäufer bitte im Voraus mit. Warten Sie nicht, bis die Verhandlungen im Gange sind, um eine Vertretung zu erreichen. Es könnte leicht den Deal töten. Die meisten Verkäufer sind sehr offen dafür, Ihnen und Ihrem Käufer-Makler ihr Eigentum zu zeigen – gehen Sie nur nicht davon aus, dass sie die Gebühren Ihres Maklers bezahlen.

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So vermarkten Sie Ihr FSBO-Haus

Vielen FSBO-Verkäufern wird gesagt, dass es sehr schwierig ist, ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer zu vermarkten. Tatsache ist, dass viele FSBO-Verkäufer ihren Versuch, proaktiv zu verkaufen, nicht angehen. Das Ziel eines jeden FSBO-Verkäufers ist es, so viele Käufer wie möglich davon zu überzeugen, dass ihr Haus zum Verkauf steht. Der größte Fehler, den FSBO-Verkäufer machen, ist, dass sie ihr Haus nicht richtig vermarkten.

Es gibt viele verschiedene Dinge, die Sie tun können, um ein Haus zu vermarkten. Die Nummer eins ist, so viele Medien wie möglich zu verwenden, um eine maximale Belichtung für ein Haus zu erzielen, das zum Verkauf steht. Da Marketing der Schlüssel zum Verkauf eines Eigenheims ist, sollten Sie sich bei der Erstellung eines Marketingplans Zeit nehmen. Das Werbebudget ist immer ein Problem, aber mit dem Wachstum des Internets sind Ihre Optionen reichlich und oft kostenlos. Erforschen Sie Ihre Optionen, damit Sie das Beste für Ihr Geld bekommen. Achten Sie darauf, dass Sie Ihre Zeit oder Ihr Geld nicht für Dienstleistungen aufwenden, die Sie nicht benötigen.

Hier ist eine Liste der FSBO-Marketingideen:

1) Zeichen: Natürlich ist dies die Nummer eins – machen Sie Ihre Schilder einfach mit grundlegenden Kontaktinformationen wie der Telefonnummer. Ihre Nummer sollte groß und für potenzielle Käufer leicht lesbar sein, wenn Sie in der Gegend nach einem Haus suchen.

2) Kostenlose lokale Online-Kleinanzeigen: Es gibt viele Communities, die kostenlose klassifizierte Websites gestartet haben. (Frei)

3) Tag der offenen Tür: Sie können helfen, aber sie sind nicht der beste Weg, um Ihr Haus zu vermarkten. Viele der Leute, die zu Ihnen nach Hause kommen, sind Nachbarn oder Leute, die keine wirklich engagierten Käufer sind. Dies kann in gewisser Weise nützlich sein, da sie ihr Wissen möglicherweise mit jemandem teilen, der tatsächlich sucht. Zählen Sie diese Methode jedoch nicht aus, da nur eine Person Ihr Zuhause mögen muss, um einen potenziellen Käufer zu finden.

4) Nutzung des Internets: Das Internet ist die ultimative Medienquelle, um Bekanntheit zu schaffen. Dies ist eine der einfachsten und effektivsten Möglichkeiten, Käufer zu erreichen. Die meisten Käufer von Eigenheimen (85%) beginnen ihre Suche online. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, online zu werben. Es gibt viele zum Verkauf durch Eigentümer-Websites und der Schlüssel ist, Ihr Zuhause auf so vielen wie möglich zu bekommen. Der Hauptnachteil ist, dass dies einige Zeit dauern kann, aber es ist der Schlüssel, um Ihr Zuhause in der Öffentlichkeit bekannt zu machen. Auf vielen dieser FSBO-Websites können Sie Ihr Zuhause kostenlos auflisten. Anders als in der Vergangenheit teilen viele dieser FSBO-Websites jetzt ihre Informationen und können Sie automatisch auf Partner-Websites platzieren.

5) CraigsList: Sie können Ihre Immobilie kostenlos auf CraigsList veröffentlichen. Gehen Sie zu craigslist.com und stellen Sie sicher, dass Sie zuerst Ihre Stadt auswählen. Der Nachteil dieser Website ist, dass Sie häufig Beiträge veröffentlichen müssen, da die Einträge nach Datum sortiert sind.

6) Virtuelle Tour: Die virtuelle Tour ist eine großartige Option. Die virtuelle Tour kann Ihrem potenziellen Käufer eine viel bessere Vorstellung davon geben, wie das Innere Ihres Hauses aussieht. Möglicherweise möchten Sie auch mehrere YouTube.com-Videos Ihres Hauses zum Verkauf anbieten. Dies ist eine großartige Website mit hohem Datenaufkommen, auf der Sie aus dem Video einen Link zu Ihrem Online-Eintrag erstellen können.

7) Multiple Listing Service (MLS): Das vielleicht beste Werkzeug, um Ihr Haus zu vermarkten, ist das MLS. MLS-Listings werden im Allgemeinen von großen Websites wie Realtor.com und fast allen Websites von Immobilienunternehmen abgerufen. Um gelistet zu werden, müssen Sie sich an einen Immobilienmakler wenden. Es gibt viele Makler, die Ihre Immobilie gegen eine Pauschalgebühr bei MLS eintragen.

Das Beste, woran Sie sich erinnern sollten, ist, dass Sie als FSBO-Verkäufer einen proaktiven Ansatz für den Verkauf Ihres Hauses haben müssen. Es gibt keinen Grund, warum Sie nicht die gleiche Anzahl von Augäpfeln haben können, die Ihr Zuhause online betrachten, als wenn Sie bei einem Full-Service-Broker gelistet wären. Möglicherweise fallen für die Einrichtung Ihrer Online-Präsenz geringfügige Kosten an, die jedoch nur einen Bruchteil der an einen herkömmlichen Broker gezahlten Provisionen ausmachen.

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Umgang mit zwei Immobilienmaklern

In der Vergangenheit haben Immobilienmakler den Verkäufer einer Immobilie vertreten. Schließlich ist der Verkäufer in der Regel derjenige, der seine Provision zahlt, und die Vertreter haben daher eine treuhänderische Beziehung zum Verkäufer. Dies bedeutet in keiner Weise, dass Agenten außerhalb der Grenzen des Gesetzes und des ethischen Verhaltens agieren dürfen. Es bedeutet nur, dass der Immobilienmakler genau das ist, ein autorisierter Vertreter des Verkäufers für eine bestimmte Transaktion.

Neuere Trends haben Käuferagenten, die normalerweise ausschließlich für den Käufer auf Honorarbasis arbeiten, und Doppelagenten eingeführt. Doppelagenten vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer, insbesondere in Fällen, in denen das Unternehmen des Maklers das börsennotierte Unternehmen ist. Die doppelte Vertretung ist in den meisten US-Bundesstaaten legal. Die meisten Verbraucherschutzorganisationen empfehlen jedoch die Verwendung eines Doppelagenten.

Dies liegt daran, dass ein Erbinteressenkonflikt für den Makler besteht – er erhält eine Provision basierend auf dem Verkaufspreis der Immobilie. Je höher der Preis, desto höher die Provision. Daher argumentieren sie, dass Doppelagenten nie wirklich die Interessen des Käufers im Mittelpunkt haben.

Wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit mit einem Doppelagenten entschieden haben, muss dies sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer mitgeteilt werden, und beide müssen schriftlich zustimmen. Doppelagenten sind gesetzlich und ethisch verpflichtet, Käufer und Verkäufer ehrlich, gleich und fair zu behandeln. Es kann verhindert werden, dass Doppelagenten vertrauliche Informationen über jede Partei an die andere weitergeben. Dies könnte die Verhandlungspositionen ernsthaft schädigen.

Das Endergebnis im Umgang mit einem Doppelagenten ist, sich daran zu erinnern, dass Käufer und Verkäufer widersprüchliche Interessen am Preis und an anderen Verkaufsbedingungen haben. Für einen Agenten ist es sehr schwierig, beide Parteien wirklich und gleichermaßen zu vertreten, da die widersprüchlichen Interessen dies von Natur aus unmöglich machen.

Wenn Sie sich für die Verwendung eines Doppelagenten entscheiden, stellen Sie sicher, dass die genaue Art Ihrer Beziehung zum Doppelagenten klar ist, wissen Sie, welche Dienstleistungen der Agent während der Transaktion für Sie erbringt, wie der Agent bezahlt wird und wie Konflikte auftreten die entstehen werden behandelt.

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JVEG: Die Vergütung und Entschädigung von Sachverständigen, Zeugen, Dritten und von ehrenamtlichen Richtern

JVEG: Die Vergütung und Entschädigung von Sachverständigen, Zeugen, Dritten und von ehrenamtlichen Richtern

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Die Vergütung und Entschädigung von Sachverständigen, Zeugen, Dritten und von ehrenamtlichen Richtern
Gebundenes Buch
Das als „Meyer/Höver/Bach/Oberlack“ bekannte Standardwerk informiert präzise und fundiert über alle mit der Vergütung und Entschädigung von Sachverständigen, Zeugen, Dritten sowie von ehrenamtlichen Richtern nach dem JVEG zusammenhängenden Fragen.

Der praxisorientierte Kommentar folgt dem Aufbau des JVEG:

Allgemeine Vorschriften

Gemeinsame Vorschriften

Vergütung von Sachverständigen, Dolmetschern und Übersetzern

Entschädigung von ehrenamtlichen Richtern

Entschädigung von Zeugen und Dritten

Schlussvorschriften

Anlage zur Gebührenordnung für Ärzte.

Die Neuauflage berücksichtigt alle gesetzlichen Änderungen, die Auswirkungen auf die Anwendung des JVEG haben, und liefert Hintergrundinformationen insbesondere zum Gesetzgebungsverfahren des 2. KostRMoG. In die Erläuterungen sind zahlreiche, zwischenzeitlich bekannt gewordene weitere gerichtliche Entscheidungen eingeflossen. Von besonderer praktischer Bedeutung sind die Hinweise auf die aktuelle Rechtsprechung zu den durchgreifenden Änderungen des JVEG durch das 2. KostRMoG.

Herausgeber:

Mitbegründet von Paul Meyer, weitergeführt von Albert Höver. Bis zur 25. Auflage bearbeitet von Wolfgang Bach, Regierungsdirektor a.D., zuletzt unter Mitarbeit von Henning Oberlack. Ab der 26. Auflage fortgeführt von Henning Oberlack, Kostenrechtsreferent im Justizministerium NRW, ab der 27. Auflage wirkt ferner Britta Jahnke, Sachbearbeiterin für Justizkostenrecht im Justizministerium NRW, mit.



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Hypothekenmakler – Verwandeln Sie FSBOs in Empfehlungsgoldminen mit diesem fantastischen Telefonskript

Selbst wenn das Wohnungsmarketing so beschissen ist wie es ist, ist die Umwandlung zum Verkauf durch Eigentümer (FSBOs oder auch als "Fizzbos" bekannt) in Empfehlungsquellen immer noch eine effektive Marketingstrategie. Machen Sie nicht den Fehler zu denken, dass Sie nur die Gelegenheit nutzen, diesem Fizzbo zu helfen, einen Kaufkredit für sein neues Zuhause zu bekommen. Das eigentliche Ziel ist es, eine Beziehung zum Hausbesitzer aufzubauen, damit Sie alle potenziellen Käuferinteressenten, die an ihrem zum Verkauf stehenden Haus interessiert sind, vorqualifizieren. Die Verwendung eines Telefonskripts macht dies noch einfacher.

Fahren Sie durch Ihre Gegend und suchen Sie nach allen Häusern, die "Zum Verkauf durch den Eigentümer" verkauft werden. Und wenn Ihre Gegend wie meine ist, sollte es viele davon geben. Wenn Sie eine finden, notieren Sie sich die Adresse, Telefonnummer und den Verkaufspreis, falls verfügbar (wenn sie einen Flyer haben, noch besser).

Sobald Sie mehrere Adressen und Telefonnummern gesammelt haben, ist es Zeit, die Anrufe zu tätigen. Da FSBOs stark von Immobilienmaklern angesprochen werden, ist der Hausbesitzer wahrscheinlich sehr widerstandsfähig gegen Ihren Anruf. Sie müssen diesen Widerstand so schnell wie möglich durchbrechen. Und der beste Weg, dies zu tun, besteht darin, ihnen frühzeitig zu sagen, dass Sie nicht versuchen, an ihr Geld zu kommen. Sobald sie wissen, dass keines ihrer Gelder gefährdet ist, sind sie viel offener für Gespräche mit Ihnen. Hier ist das zu verwendende Skript:

FSBO: Hallo?

Sie: Hallo. Verkaufen Sie das schöne Haus in der 15 Oak Street?

FSBO: Ja, das bin ich. Mit wem spreche ich?

Sie: Mein Name ist Ken Johnson von ABC Mortgage und ich habe mich gefragt, wie hoch Ihr Verkaufspreis für das Haus ist. Oh, und wie heißt du übrigens?

An diesem Punkt wird der Fizzbo ein wenig überrascht sein. Sein Widerstand ist immer noch hoch, weil er weiß, dass Sie von einer Hypothekenbank stammen, aber Sie haben noch nichts gesagt, um ihn dazu zu bringen, aufzulegen.

FSBO: Nun, mein Name ist Bob und ich möchte 200.000 Dollar dafür bekommen. Warum rufst du mich an?

Sie: Bob, ich kann die Erregung in Ihrer Stimme hören und ich kann wahrscheinlich erraten, warum sie da ist. Da Sie dieses Verkaufsschild in Ihrem Garten platziert haben, werden Sie höchstwahrscheinlich mit Anrufen von Immobilienmaklern bombardiert, die möchten, dass Sie Ihr Haus bei ihnen auflisten. Ich kann Ihnen versprechen, dass ich nicht darüber anrufe.

FSBO: Wirklich? Warum rufst du dann an?

Sie: Ich möchte mit Ihnen eine Win-Win-Partnerschaft eingehen. Zum einen verkaufen Sie Ihr Haus schneller und mit viel weniger Stress und müssen mir keinen einzigen Cent bezahlen.

FSBO: Nun, ich könnte jede Hilfe gebrauchen, um dieses Haus schneller zu verkaufen. Aber was haben Sie davon?

Sie: In der Regel wird ein Haus während der Zeit, in der es zum Verkauf angeboten wird, von Dutzenden potenzieller Käufer interessiert. Fast alle Interessenten werden dieses bestimmte Haus nicht kaufen. Aber sie wollen immer noch ein Haus kaufen und brauchen wahrscheinlich eine Finanzierung, um dies zu erreichen. Es sind diese Käuferperspektiven, von denen ich Geschäfte machen möchte.

FSBO: Ok, ich verstehe. Aber wie wirst du mir dann helfen?

Sie: Ich bin froh, dass Sie das gefragt haben. Wussten Sie, dass beim Verkauf eines Eigenheims "Vorverkauf durch den Eigentümer" die meisten Transaktionen nie abgeschlossen werden? Wussten Sie das?

FSBO: Nein, war ich nicht. Warum ist das so?

Sie: Der Hauptgrund dafür, dass diese Transaktionen nie an den Abschlusstisch gelangen, ist, dass die Finanzierung von den Käufern nicht ordnungsgemäß eingerichtet wurde. Also schauen sie sich Häuser an, die sie sich einfach nicht leisten können (weil sie nicht von einem Hypothekenexperten vorqualifiziert wurden) und machen dann Angebote. Dies führt zu viel Zeitverschwendung (und viel Stress) für den Hausbesitzer.

FSBO: Sie helfen mir also, indem Sie die Käufer, die an meinem Haus interessiert sind, vorqualifizieren?

Sie: Genau! Wenn Sie mir erlauben, sie zu qualifizieren (für Sie absolut kostenlos), müssen Sie sich nur mit denjenigen Interessenten befassen, die finanziell in der Lage sind, Ihr Haus zu kaufen. Abgesehen davon, dass all jene Käufer ausgesondert werden, die Ihr Haus sowieso nicht kaufen können, eliminiert der Prozess der Präqualifikation jene Interessenten, die nur "Hingucker" sind. Weißt du, diejenigen, die immer herumfahren und sich Häuser zum Verkauf ansehen, aber nie vorhaben, sie zu kaufen.

FSBO: Wow. Also machst du das Präqualifikation für mich und ich muss dir nichts bezahlen?

Sie: Nein. Kein einziger Cent. Ich werde meine Provision von der Käuferseite machen. Klingt diese Win-Win-Situation für Sie nach einer guten Idee?

FSBO: Ja, das tut es. Was ist der nächste Schritt?

Sobald Sie den FSBO an Bord haben, wird alles andere Kuchen sein. Jede von Ihnen eingerichtete FSBO-Beziehung sollte Ihnen mehrere Käuferaussichten bieten können. Ein paar FSBO-Partnerschaften werden einen stetigen Strom von Kaufhypotheken-Leads generieren. Und weil die Zeit für die Wartung minimal ist (es sind im Grunde genommen nur Voraussetzungen für potenzielle Kunden, sobald Sie Ihre Partnerschaft erstellt haben), können Sie eine Reihe von laufenden Partnerschaften gleichzeitig durchführen. Denken Sie daran, dass Sie nichts von ihrem Geld wollen, und sie werden viel eher bereit sein, mit Ihnen zusammenzuarbeiten.

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FSBO Novel Vorwort

Vorwort

Wir stehen zum Verkauf durch Eigentümer, "FSBOs". Wir verbringen unsere Zeit damit, uns und anderen zu verkaufen, was wir tun oder woran wir glauben wollen. Während Wissen Macht ist, sind wir oft Opfer von Unwissenheit.

Die meisten von uns sind Außenseiter. Außerhalb der engen Welten, die wir besetzen, haben wir nur oberflächliches Verständnis dafür, wie die meisten Dinge wirklich sind. Wir denken nicht darüber nach, wie Menschen so wurden, wie sie sind. Was wir sehen, ist nicht alles, was es gibt. Sieh dich an. Warum bist du so? Bist du was andere Leute denken? Oder bist du viel mehr? Seid ihr alle gut oder alle schlecht? Ich bezweifle das! Ich glaube, wir sind alle Produkte der Entscheidungen, die wir getroffen haben. Wir können neue Entscheidungen treffen. Wir müssen Wissen gewinnen, mit dem wir bessere Entscheidungen treffen können. Ich hoffe, dass Sie eine gute Lektüre genießen. Ich bete, dass Sie dabei einige nützliche Informationen erhalten, Insider auf Elemente aufmerksam machen, die Sie betreffen können, und einige der Warnungen beachten, die in diesem Buch enthalten sind.

In FSBOs erhält das Böse Zutritt, wenn eine Hausfrau Fremden die Tür öffnet. Jeder hat ein persönliches Interesse im Herzen, abgeleitet von individuellen Erfahrungen und Entscheidungen. Wir werden einige trübe Welten besuchen, die Sie vielleicht nie sehen wollten, jede im Besitz oder im Besitz des Charakters, der sich entschieden hat, dort zu leben. Obwohl fiktiv, existieren solche Leben. Die verschiedenen Handlungsstränge sind durch eine gemeinsame Notlage miteinander verbunden, nämlich die von Menschen, die entweder verkaufen wollen, wer sie sind, oder ihre Häuser selbst. Die Dorfbewohner sind Unwissenheit, Gier, Macht, Lust, Selbstbedienung und fehlgeleitete Glaubenssysteme. Es ist leicht zu sagen, dass wir von solchen Dingen alle Opfer sind.

Ob es uns gefällt oder nicht, wir sind alle Eigentümer von uns. Häufig sind wir von den Folgen unserer eigenen schlechten Entscheidungen negativ betroffen. Manchmal sind wir Opfer der rücksichtslosen Entscheidungen anderer. Normalerweise gab es Warnzeichen, die wir ignorierten, um unsere Tragödien auszulösen. Wir gingen unseren eigenen Weg und verkauften uns und andere auf das, was wir glauben wollten: For Sale By Owners, "FSBOs".

Wenn Ihnen das Verfahren "Vorwort" zusagt, können Sie in eine Kopie des Romans investieren, aus dem es extrahiert wurde. Oder Sie können es kostenlos online unter lesen http://books.iuniverse.com/viewbooks.asp?isbn=0595287034&page=fm3

Wenn Sie einen Kommentar abgeben möchten, empfehle ich Ihnen, mir eine E-Mail zu senden.

Respektvoll,

Russ

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6 Funktionen, die garantiert mehr Käufer anziehen

Versuchen Sie, Ihr Haus zu verkaufen? In diesem Fall zögern Sie höchstwahrscheinlich, zu diesem Zeitpunkt in Upgrades zu investieren. Schließlich werden Ihnen diese nicht viel helfen, da Sie versuchen, so schnell wie möglich auszuziehen. Dies ist das Szenario, das viele Immobilienagenturen kennen und vor Verkäufern warnen.

Wie sich herausstellt, sind die Kosten für Untätigkeit oft höher als die Kosten für Upgrades der Immobilie. Alle Heimwerkerprojekte, die Sie durchführen, sollten als Investition betrachtet werden. Und nur damit Sie wissen, können einige von ihnen den Unterschied bedeuten, ob Sie viel streiken oder niemanden für Ihre Immobilie interessieren. Darauf sollten Sie sich konzentrieren, wenn Sie die Belohnungen ernten möchten:

Außenleuchten – Sie müssen wissen, wie wichtig die Attraktivität der Bordsteinkante für jeden Käufer ist. Es stellt sich heraus, dass die Außenbeleuchtung eine weitere Ergänzung ist, die eine Person in die richtige Richtung lenken kann. Das Beleuchten der äußeren Merkmale Ihrer Immobilie mit Außenleuchten kann die Aufmerksamkeit jedes Einzelnen auf sich ziehen und einen guten ersten Eindruck hinterlassen. Scheinwerfer, Gehweg und Pendelleuchten: Sie alle bieten großartige Möglichkeiten zum Betrachten. Es ist nicht nur die Ästhetik, die dieses Merkmal so begehrt macht. Außenleuchten dienen als weiteres Sicherheitsmerkmal für das Haus. Dies ist insbesondere bei Bewegungssensorleuchten der Fall, die bei Bewegung außerhalb Ihres Hauses aktiviert werden.

Energieeffiziente Lösungen – Die häufigsten Merkmale, die Käufer in Bezug auf Energieeffizienz untersuchen, sind Fenster und Geräte. Jeder möchte seine Energiekosten senken. Aus diesem Grund können Sie mit energieeffizienten Fenstern und einzelnen Geräten wie einem Fernseher oder einem Ofen nichts falsch machen.

Gut gestaltete Terrasse – während Sie Ihr Haus für den Verkauf vorbereiten, unterschätzen Sie nicht Ihren Gartenbereich und insbesondere die Terrasse. Heutzutage sind Wohnbereiche im Freien zu einem Magneten für Käufer geworden, die die Idee lieben, dort bei gutem Wetter Zeit zu verbringen. Wenn ein Käufer eine große Terrasse sieht, wird er sicherlich davon träumen, dort mit Freunden zu speisen oder über andere freudige Aktivitäten. Dies bedeutet mehr Interesse an Ihrem Eigentum, solange es diese Träume durchsetzt.

Hartholzböden – ein saubereres Aussehen, problemlose Wartung und Langlebigkeit: Das ist es, was Käufer normalerweise von Hartholzböden halten. Sie werden sie sehr beeindrucken, wenn Sie sie in Ihrem Haus begrüßen, das mit einer solchen Bodenbelagsoption ausgestattet ist.

Zusätzlicher Speicherplatz – Speicherplatz ist zu einer wertvollen Ressource geworden. Käufer wollen nicht nur genügend Platz, sondern auch genügend Stauraum, um ihre Sachen aufzubewahren. Eine wachsende Familie wird anscheinend sehr an einer Garage und zusätzlichen Lagereinheiten interessiert sein, die im ganzen Haus verteilt sind. Suchen Sie nach funktionalen Lösungen, die in den Innenraum passen.

Gut gestaltete Küche – Die Küche ist zwar das teuerste Upgrade, aber das Geld wert. Die Leute wollen eine schöne funktionale Küche, weil es vielleicht der wichtigste Raum ist. Hier versammelt sich die Familie zum Abendessen. Moderne Geräte, ein atemberaubendes Design und zusätzlicher Platz sorgen für eine wunderbare Ergänzung Ihrer Küche, kurz bevor Sie die Immobilie verkaufen.

Wie Sie sehen können, gibt es einige Dinge, die Sie berücksichtigen sollten, um Ihr Haus schneller zu verkaufen. All dies kann in dieser Hinsicht hilfreich sein, genau wie die Einstellung einer seriösen Immobilienagentur.

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