27. Mai 2010 Anzahlungsunterstützungsprogramme (DPAs) für Erstkäufer von Eigenheimen Von: Michael A. Foote, CMB
Für Erstkäufer von Eigenheimen steht heute Geld zur Verfügung. Als dringend benötigte Ergänzung zu den heute verfügbaren Finanzierungsprodukten stehen wieder Anzahlungshilfeprogramme zur Verfügung. Anzahlungsunterstützungsprogramme sind im Allgemeinen ein lokales, staatliches oder bundesstaatliches Zuschuss- oder Anleiheprogramm, das bestimmte Personen mit einem bestimmten Einkommensniveau in bestimmten Gebieten mit Geld unterstützt, das für Anzahlungen und Abschlusskosten vieler Kaufkredite verwendet werden kann.
Diese steuerfreien Zuschüsse oder Darlehen sind im Allgemeinen verzeihlich, sofern der Käufer für eine bestimmte Zeit in der Wohnung bleibt. Und diese Dollars können den Geldbetrag, der für die Schließung erforderlich ist, dramatisch verändern, wenn diese Erstkäufer ein Haus kaufen. Zum Beispiel muss ein typischer FHA-Kreditnehmer möglicherweise mehr als 4–7 % des Gesamtverkaufspreises aufbringen, während ein Kreditnehmer mit einem WISH-Anzahlungsunterstützungsprogramm möglicherweise nur 2–3 % des Gesamtbetrags einbringen muss. Das ist ein riesiger Geldbetrag für eine Transaktion von mehreren Hunderttausend Dollar. Wenn Sie diese Differenz amortisieren, beträgt die Ersparnis buchstäblich Zehntausende von Dollar, da die meisten Abschlusskosten durch die neue Hypothek finanziert werden.
Wie sieht also der Prozess mit „DPA“ im Vergleich zum regulären Kreditprozess aus. Ehrlich gesagt erscheint es dem Benutzer insofern weniger, als dass der Kreditgeber während des Prozesses in der Regel mit den zusätzlichen Reifen umgehen muss. Für den Kreditnehmer/Käufer würden sie den Unterschied wahrscheinlich nicht kennen. Der einzige wirkliche Unterschied besteht in der Möglichkeit einer etwas längeren Kreditbearbeitungszeit. Ist DPA also eine gute Idee? Nun, in letzter Zeit war es für Makler eine Herausforderung, Kunden dazu zu bringen, FHA, geschweige denn FHA MIT Anzahlungshilfe zu verwenden, sodass argumentiert werden könnte, dass die Verwendung von DPA bei einem Kaufangebot ein entscheidender Faktor für die Verkäuferseite sein könnte, wenn diese das Angebot auswählen Treuhandkonto eröffnen mit. Die einzige Lösung für diese Falle muss sein, dass mehr Produkte auf dem Markt für Immobilien bis zu einer Größenordnung von 400.000 USD angeboten werden, da DPA im Allgemeinen keinen Zweck haben und keine qualifizierten Kreditnehmer bei steigenden Verkaufspreisen und / oder in Gebieten mit hohem Pro-Kopf-Einkommen haben. Zweifellos hat DPA einen Platz in der heutigen Finanzierungslandschaft und die Branchenvertreter freuen sich darüber. Es ist ein weiteres zusätzliches Instrument, um den Eigenheimbesitz für Familien mit niedrigem bis mittlerem Einkommen zu erhöhen. Und dieses Produkt wird dazu beitragen, das prognostizierte Schatteninventar zu verkaufen, das angeblich um die Ecke lauert.
Nur die Zeit wird zeigen, ob das zum Tragen kommt oder nicht. Diese Programme sind nicht frei von Missbrauch, es gab in der Vergangenheit Betrügereien im Zusammenhang mit DPA und Beamte, Kreditgeber und große Institutionen haben wirklich reduziert, was als DPA zulässig ist. Auch die Ökonomie spielt in die Verfügbarkeit dieser zu jeder Zeit mit ein. Es gibt viele DPAs, die ihre Mittel vollständig entleert haben.
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