Müssen Sie Ihr Haus schnell verkaufen?

Möglicherweise möchten Sie Ihr Haus schnell verkaufen, wenn Sie mit einer Finanzkrise konfrontiert sind oder wenn Sie aus persönlichen oder beruflichen Gründen in eine andere Stadt oder einen anderen Staat ziehen müssen oder um eine Zwangsvollstreckung Ihres Hauses zu vermeiden. Wenn es dringend erforderlich ist, Ihre Immobilie zu veräußern, müssen Sie den Unterschied zwischen dem Verkauf Ihres Hauses und dem schnellen Verkauf Ihres Hauses verstehen!

Zum Beispiel muss Virginia Reese ihr Haus schnell verkaufen! Sie lebt in Washington, DC, und hat einen Abschluss in Informatik von der University of Baltimore. Sie wird ihren Traumjob bei einem Silicon Valley-Start-up in Kalifornien antreten. Sie wollte schon immer im Mekka der IT-Branche arbeiten und leben. Betty strebt eine langfristige Karriere in dieser Branche an und plant, Kalifornien für den Rest ihres Lebens als ihr Zuhause zu bezeichnen.

Sie versteht, dass der Umzug in einen neuen Staat, so aufregend er auch sein mag, auch eine Herausforderung sein würde – finanziell, emotional und auf andere Weise. Sie hat beschlossen, ihr Haus in Washington, DC, das sie von ihren Eltern geerbt hat, zu verkaufen, um etwas Geld zu verdienen und sich keine Sorgen mehr um die Instandhaltung zu machen.

Reese suchte nach Hauskauffirmen, die ihr helfen könnten, das Haus schnell zu verkaufen. Sie traf sich mit einigen Immobilienmaklern, die ihr versprachen, die Immobilie für eine Provision von 6% auf ihrer Website aufzulisten. Sie wollten auch, dass das Haus in einem anständigen Zustand potenzielle Käufer anzieht – das heißt, keine Unordnung, keine undichten Wasserhähne, keine Oma-Tapete, keine veralteten Küchenschränke, keine fleckigen Badewannen, Wasser- / Schimmelflecken, innerhalb oder außerhalb des Hauses, keine persönlichen Gegenstände im Wohnzimmer – da Käufer jeden Aspekt der Immobilie persönlich inspizieren würden. Der Agent teilte ihr außerdem mit, dass sie das Haus persönlich besuchen würden, um seinen Wert zu schätzen und einen Verkaufspreis zu erzielen.

Am Tag der Beurteilung stellte der Agent fest, dass das Haus einige größere Reparaturen benötigte, um es für die Käufer attraktiv und attraktiv zu machen. Er listete einige Bereiche auf, in denen kleinere Nachbesserungen erforderlich waren, und einige Stellen, an denen größere Arbeiten erforderlich waren. Die Liste solcher Verbesserungen war lang und Reese hatte weder die Zeit noch die finanzielle Fähigkeit, die Reparaturen abzuschließen. Niedergeschlagen beschloss sie, ihr Haus frei zu lassen und für ihren neuen Job nach Kalifornien zu fahren.

Wie Hauskaufunternehmen Ihnen helfen können

Wenn Sie eine ähnliche Situation haben, ein hässliches Haus oder ein gut aussehendes Haus zu verkaufen, sollten Sie sich an Hauskaufunternehmen wenden, die Häuser in jedem Zustand kaufen. Bei diesen Unternehmen müssen Sie sich keine Gedanken über Reparaturen und Renovierungen machen, da sie Häuser wie sie sind kaufen. Der Zustand "wie besehen" erstreckt sich auf mehr als nur die physische Struktur des Hauses, selbst wenn ein Pfandrecht am Haus, ein Brandschaden, eine Zwangsvollstreckung, Verstöße gegen das Gesundheitsamt oder Umweltprobleme bestehen. Was auch immer das Problem sein mag, diese Unternehmen sind mit der Lösung "We Buy Homes" bereit!

Das ist nicht alles; Diese Unternehmen können auch innerhalb von 10 Minuten nach telefonischer Besprechung Ihres Hauses ein schnelles Angebot machen. Darüber hinaus geben sie Ihnen das wettbewerbsfähigste Barangebot. Das i-Tüpfelchen ist, dass diese Unternehmen keine Provisionen oder Gebühren erheben und in bar bezahlen!

Ja! All dies klingt zu schön, um wahr zu sein, und Sie fragen sich vielleicht, was der Haken ist. Nun, diese Unternehmen mit einer landesweiten Präsenz verfügen über ein Netzwerk von Renovierungsunternehmen, die ihnen helfen können, die Häuser zu sehr niedrigen Preisen zu reparieren, zu erneuern und ihnen ein attraktives Aussehen zu verleihen. Sie brauchen immer mehr Häuser, damit sie sie zu niedrigeren Preisen renovieren und durch den Verkauf Gewinne erzielen können. Seriöse Hauskaufunternehmen haben das Geld, um Ihr Haus zu kaufen. Sie finden keinen Käufer für Sie und listen Ihre Immobilie nicht auf ihrer Website auf, da sie die Käufer sind!

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Immobilien zum Verkauf – 7 Tipps für den Verkauf in einem langsamen Markt

In den letzten zehn Jahren haben sich Hausverkäufe allmählich zu einem Käufermarkt entwickelt. Obwohl dies eine gute Nachricht für den Käufer ist, wird es für diejenigen, die versuchen, ihr Haus zu verkaufen, zu einem Albtraum. Aus diesem Grund müssen Verkäufer häufig den Preis ihrer Häuser drastisch senken, um den Verkauf abzuschließen, was zu enormen Verlusten führt. Es gibt jedoch Möglichkeiten, die Verkaufschancen zu erhöhen, ohne dass der Verkäufer einen großen Verlust hinnehmen muss. Im Folgenden finden Sie eine Liste mit sieben Tipps für den erfolgreichen Verkauf eines Eigenheims in einem langsamen Markt.

1) Aussehen ist der Schlüssel – Wenn ein Käufer ein Haus kaufen möchte, wird er sich natürlich für Häuser interessieren, die ein schönes Aussehen haben. Fixer-Oberteile sind nicht mehr so ​​beliebt wie früher. Das erste, was ein Verkäufer tun sollte, ist, alles zu reparieren, was die Aufmerksamkeit eines potenziellen Käufers auf sich ziehen könnte. Zum Beispiel sollte der Hof jederzeit makellos aussehen. Wenn die Dachrinnen des Hauses hängen, wird dies das erste sein, was die Leute bemerken werden. Wenn das Haus abgebrochen ist, streichen Sie es an. Es ist das Geld wert, Ihre Immobilie für die Eindämmung der Attraktivität zu inszenieren.

2) Seien Sie flexibel – Seien Sie bereit, sich am Wochenende knapp zu machen, wenn der Makler das Haus zeigen muss. Sorgen Sie jederzeit für Ordnung bei Last-Minute-Terminen von Perspektivkäufern. Versuchen Sie, die Zeiten, in denen Sie bereit sind, Zugang zum Haus zu gewähren, nicht einzuschränken.

3) Halten Sie das Haus zum Marktpreis – Wenn Sie nicht mehr in der Lage sind, mit dem Verkauf Ihres Hauses große Dollars zu verdienen, besteht die Möglichkeit, dass Ihr Haus jahrelang auf dem Markt sein wird. Der beste Weg, potenzielle Käufer zu vertreiben, besteht darin, das Haus über dem Marktwert zum Verkauf anzubieten. Wenn Sie das Haus zu einem angemessenen Marktpreis zum Verkauf anbieten, besteht ein größeres Interesse daran, zu einem Tag der offenen Tür zu kommen, wodurch sich Ihre Verkaufschancen verbessern. Es ist eine bekannte Tatsache von Maklern, dass es für jedes Haus einen Käufer gibt, wenn der Preis stimmt.

4) Finden Sie einen Makler mit einer umfassenden Verkaufsbilanz in Ihrer Stadt. Ein guter Makler weiß genau, wie er den fairen Marktpreis für Ihr Haus ermittelt. Er sollte auch nachweisen können, dass er innerhalb von drei oder vier Monaten ein Haus verkaufen kann. Ein Makler, der Erfahrung im Verkauf von Immobilien in Ihrer Nachbarschaft hat, kann Sie effizient und zeitnah durch den Prozess führen. Wenn Sie einen Makler haben, der nicht über langjährige Erfahrung verfügt, wird dies wertvolle Zeit und Geld verschwenden, während er noch an der Perfektionierung seines Handwerks arbeitet.

5) Geben Sie dem Haus ein warmes und einladendes Gefühl. Wenn die Wände in Ihrem Haus in lebendigen Farben gestrichen sind, tönen Sie sie mit neutralen Hell- und Beigetönen ab. Dies ermöglicht es perspektivischen Käufern, sich ihre eigenen Möbel ohne Ablenkung im Haus vorzustellen. Stellen Sie die Stimmung mit leicht duftenden Kerzen in den Schlafzimmern und Badezimmern ein. Sanfte beruhigende Musik im Hintergrund gibt dem Käufer ein entspanntes, angenehmes Gefühl. Kaufen Sie neue Bettwäsche für die Betten und Kissen für die Sofas. Geben Sie Ihrem Zuhause das "heimelige" Gefühl, das jeder sucht.

6) Recherchieren Sie – Gehen Sie zu offenen Häusern und sehen Sie sich die anderen Häuser an, die in Ihrer Nähe auf dem Markt sind. Sehen Sie, was sie einem potenziellen Käufer zu bieten haben. Wenn sie einen gemütlichen Sitzbereich im Hauptschlafzimmer haben, erstellen Sie Ihren eigenen gemütlichen Sitzbereich, um potenzielle Käufer zu verführen. Sie werden überrascht sein, was Sie mit nur ein paar übergroßen Kissen und einem Fenster mit Aussicht tun können. Sammeln Sie Ideen aus anderen Häusern und nutzen Sie Ihre Fantasie für den Rest.

7) Bieten Sie potenziellen Käufern Anreize – Wenn ein Käufer am Kauf Ihres Eigenheims interessiert ist, aber möchte, dass Sie den Preis senken, versuchen Sie stattdessen, andere Anreize zu verwenden. Beispielsweise möchten Sie möglicherweise anbieten, die Abschlusskosten des Käufers zu bezahlen. Dies ist für Käufer immer verlockend, da sie dadurch Geld sparen und mehr Geld für eine Anzahlung haben. Einige Verkäufer entscheiden sich für Geräte wie Kühlschrank, Geschirrspüler oder Waschmaschine / Trockner.

Auf dem Käufermarkt hat der Verkäufer die Aufgabe, erfinderisch zu sein, um einen Weg zu finden, sein Eigentum zu bewegen. Der Verkauf ist nicht immer ein Kinderspiel, aber mit ein wenig Aufwand kann er dennoch recht erfolgreich durchgeführt werden.

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Keter Gartenbank und Kissenbox Eden, Beige Braun, 265L

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Outdoor-Truhenbank GARDEN BENCH – (989BBR)

 

Diese schicke Truhenbank „Garden Bench“ ist Aufbewahrungsbox und Sitzbank in einem. Unter der komfortablen Sitzfläche, die ausreichend Platz für zwei Erwachsene bietet, hält die Bank mit 265 l ausreichend Stauraum für Sitzpolster, Sport- und Gartengeräte, Spielsachen und Co.. „Garden Bench“ wird aus hochwertigem, beige-braunem Polypropylen gefertigt, ist spritzwassergeschützt, wetter- und UV-beständig und fügt sich dank seiner sehr ansprechend wirkenden Holzoptik hervorragend in den Garten und auf die Terrasse ein. Max. Deckelbelastung 350 kg. GS-geprüfte Qualität. Selbstmontage. Maße: H 84 x B 140 x T 60 cm, Gewicht: 14,7 kg, Raumvolumen ca. 265 l.

Fassungsvolumen von ca. 265L
praktisch und platzsparend
bietet bequem Platz für 2 Personen
naturgetreue Holzoptik
ideal zur Aufbewahrung von Gartenzubehör, Sitzauflagen usw.
Eine attraktive, aber dank Witterungsbeständigkeit absolut pflegeleichte Bank



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Handwerker Bundhose Stretch Marineblau/Schwarz C48

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die Handwerkerhose zeichnet sich durch ihren speziellen Crotch-Style mit tiefem Schritt und schmalen Beinen aus, dieser Schnitt macht die Hose zu einer modernen und stylischen Arbeitshose, durch das sehr robuste Cordura Denim mit exklusiven Stretcheinsätzen an den Hauptbelastungsstellen ist die Hose nicht nur modisch sondern auch sehr flexibel, extrem robust und bietet einen angenehmen Tragekomfort, extra verstärkter Hosensaum, die Kniepolster sind aus dem extrem robusten Cordura1000 verstärkt, eine verstärkte Zollstocktasche mit Stiftfach und Messerhalter, mit den seitlich der Nageltaschen angebrachten Reißverschlüssen können die Taschen auch an der Hose fixiert werden.Mit Stretch-Einsätzen
CORDURA 1000-verstärkte Hängetaschen, Gesäßtaschen, Zollstocktasche, Beintaschen und Knie
Material: 55% Baumwolle, 15% Polyamid, 30% Polyester



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So gehen Sie bei der Preisgestaltung Ihres FSBO vor

Es gibt viele Gedanken und Verfahren bei der Preisgestaltung Ihres FSBO und die meisten sind verwirrend für eine unerfahrene Person, die über ihren ersten FSBO-Verkauf nachdenkt! Wir haben in diesem Artikel und in einem früheren Artikel eine Übung für Sie bereitgestellt.

Diese Gedanken und Verfahren können für eine erfahrene Person auch entmutigend sein, wenn sie nicht vorbereitet und organisiert sind. Ein Teil dieser Organisation wird manchmal als Ben Frank Franklins wichtiger Entscheidungsträger bezeichnet.

Sein papiergroßes Blatt Papier war etwas anders als unser, da es in zwei Teile geteilt war (wie unser), dann die positiven Punkte seiner Gedanken auf der linken Seite und die negativen Punkte seiner Gedanken zum Problem, oder Frage rechts.

Er würde die Anzahl der Elemente auf der linken Seite addieren und wenn sie zahlreicher wären, würde er sich entscheiden, das fragliche Projekt durchzuführen. Wenn die rechte Seite mehr Einträge hätte, wäre seine Antwort nein. In unserer Version werden wir diese Seiten etwas anders verwenden.

Haben Sie jemals über etwas so Hartes und Langes nachgedacht, dass die Gedanken selbst durcheinander und verwirrt werden?

Sogar große Denker wie "ole Ben" hatten solche Dilemmata, aber er dachte über einen Weg nach, um diese Verwirrung zu beseitigen und gleichzeitig dieselben Gedanken direkt vor seinen Augen zu klären und zu priorisieren.

Er brauchte weder teure Computerprogramme noch akribische Notizen oder Berechnungen. Er benutzte nur ein Stück Papier im Letter-Format und ein Schreibgerät (manchmal auch als Stift bezeichnet) und eine einfache Formel. Es ging ungefähr so ​​und funktionierte 99% der Zeit (wahrscheinlich 100%, aber Ben war nicht zu viel zum Prahlen).

Legen Sie zuerst das Papier vor sich auf den Tisch und zeichnen Sie dann mit einem Lineal oder einer geraden Kante mit Ihrem Schreibgerät eine Linie genau in der vertikalen Mitte.

Notieren Sie sich dazu die Zahlen eins bis zehn auf jeder Seite der Seite. Jetzt beginnt der einfache Teil, LOL!

Denken Sie mit Ihrem Gehirn an ALLE Ihre Probleme bei der Preisgestaltung Ihres Hauses. Diese bestehen normalerweise aus zwei Teilen: den Dingen, die Sie kontrollieren können, und denen, über die Sie keine Kontrolle haben.

Denken Sie zunächst an alle Vermögenswerte und / oder Probleme, die Ihr Zuhause hat. Wenn Sie sich diese Gedanken einfallen lassen, schreiben Sie sie auf Ihr Blatt Papier. Wenn Sie diesen Gedanken kontrollieren können, schreiben Sie ihn auf die linke Seite Ihres Papiers.

Diese Dinge sind wie das Tapezieren des Wohnzimmers, das Streichen der Küche, das Schneiden des Grases, die Landschaftsgestaltung des Vorgartens usw. Dinge, die Sie, wenn Sie möchten, erreichen und auf diese Weise Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleihen können. Listen Sie auch die Funktionen auf, über die Ihr Zuhause derzeit verfügt.

Stellen Sie jedoch sicher, dass dies Dinge sind, die Sie tun können oder die andere getan haben. Wenn Sie beabsichtigen, diese Dinge zu tun, tun Sie sie nicht auf halbem Weg, stellen Sie sicher, dass sie professionell gemacht aussehen, sonst wird dies keinen Mehrwert bringen, sondern beeinträchtigen.

Machen Sie so viele nummerierte Linien, wie Sie möchten, und denken Sie daran, dass sie die Priorität (in Ihrem Kopf) darstellen, wie viel Wert sie Ihrem Zuhause hinzufügen oder abziehen.

Notieren Sie sich auf der rechten Seite Ihres Briefpapiers jeden Gedanken oder jedes Problem, über das Sie keine Kontrolle haben, in der Reihenfolge seiner Priorität und listen Sie sie auf der rechten Seite des Papiers auf (wenn Sie mehr Zahlen benötigen, für die Prioritätsnummern, fügen Sie sie zu diesem Zeitpunkt hinzu).

Denken Sie daran, dass diese Dinge, über die Sie KEINE KONTROLLE haben, Dinge sind, wie der Zustand Ihrer Straße, der Standort Ihres Hauses, die Menschen in Ihrer Nachbarschaft. Diese Faktoren wirken sich sowohl negativ als auch positiv auf den Wert Ihres Hauses aus, aber so oder so haben Sie keine Kontrolle über diese Facette.

Machen Sie jetzt eine Pause und bringen Sie Ihre Gedanken zusammen. Kehren Sie dann zu diesem Blatt Papier zurück. Sowohl links als auch rechts auf diesem Blatt können Sie nicht nur die Preise für Ihr Haus verbessern, sondern auch interessante Punkte für das Haus vorschlagen Käufer, um Ihr Haus zu verkaufen.

Wenn Sie die Hausaufgaben aus unseren vorherigen Artikeln zur Preisgestaltung Ihres Hauses gemacht haben, haben Sie diesen Marktwert (wofür Sie ihn auflisten können). Die oberen 5-10 positiven Elemente auf der linken Seite sollten Ihnen einen Hinweis darauf geben, wie viel, wenn überhaupt, Sie zu diesem Marktwert hinzufügen können. Die negativen Elemente auf der rechten Seite des Blattes sollten helfen, auf die Mängel in Ihrem Eigentum hinzuweisen, die Sie müssen einen Wert von Ihrem Zuhause abziehen.

Wenn Sie also nur positive und absolut keine negativen Gegenstände haben, leben Sie wahrscheinlich in einem Traumhaus (fast jeder, der diese Übung macht, hat negative Gegenstände, so wie es ist).

Wenn Sie jedoch die meisten von uns mögen, werden Sie ungefähr eine gleiche Anzahl positiver und negativer Artikel haben. In diesem Fall sollte Ihr Haus ungefähr den ursprünglichen Marktwert haben, den Sie aus dem vorherigen Preis für Ihre Hausartikel ermittelt haben.

Leider haben positive Artikel zugunsten Ihres Eigenheims weniger positive Preiseffekte als negative Artikel negative Preiseffekte.

Wenn Ihre Negative beispielsweise größer als die Positiven sind, sollten Sie bereit sein, diesen Marktpreis um bis zu 5 – 30% zu senken (abhängig vom Volumenprozentsatz von Negativ zu Positiv).

Zum Beispiel: 10 positive und 30 negative Elemente = 10/30 = minus 33%. Umgekehrt führt ein Haus mit 10 negativen und 30 positiven Elementen nicht umgekehrt zu denselben Ergebnissen.

Mit so vielen positiven Ergebnissen könnte ich versucht sein, Ihren Marktwert um 5-10% zu erhöhen, aber NICHT MEHR (es sei denn, Sie befinden sich in einem aufstrebenden Markt, in Ihrer Nähe und NUR bei der Bank, dem Hypothekenunternehmen oder dem Makler in der Lage sein, Ihnen diese Einschätzung zu sagen, und ich würde ihnen NUR ungefähr die Hälfte der Zeit glauben, LOL).

Die obige Formel und der obige Prozess können viel funktionieren, aber nicht immer. Aber wenn Sie überhaupt keine Ideen haben, kann es Ihnen die meiste Zeit helfen.

Verwenden Sie den modifizierten Entscheidungsträger von ole Ben bei Ihrer Vorbereitung auf die Preisgestaltung Ihres Hauses. Ich denke, dies wird Ihnen helfen, Ihre Gedanken klar und Ihre Preise fair zu halten, für alle, auch für sich selbst!

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Dual Nature – Verwenden Sie Ihr Facebook-Profil, um Ihre Immobilien zu verkaufen

Einige Leute finden es am zweckmäßigsten, ein neues Facebook-Profil für den Verkauf ihrer Immobilien zu erstellen. Wenn Sie jedoch bereits Freunde und Verwandte haben, die auch Kontakte sind, möchten Sie möglicherweise nur das Profil verwenden, mit dem sie bereits befreundet sind. In jedem Fall ist das Einrichten eines Facebook-Profils zur Förderung Ihres Immobiliengeschäfts einfach, erfordert jedoch einige Überlegungen.

Leider ist Facebook noch nicht so weit, dass Sie bestimmte Beiträge oder Anwendungen automatisch als nicht freigegeben festlegen können. Wenn Sie Ihre Pinnwand für die Öffentlichkeit oder Ihren Newsfeed geöffnet haben, möchten Sie möglicherweise sicherstellen, dass alles, was veröffentlicht wird, kundenfreundlich ist. Dies kann bedeuten, dass Sie und Ihre Freunde Beiträge zu Ihrem Facebook-Profil zensieren.

Wenn Sie die Datenschutzbestimmungen für Ihr Facebook-Konto festlegen, können Sie dieses Konto sowohl für Kunden als auch für Freunde zu einem Doppelkonto machen. Abhängig von der Art Ihrer Kontakte möchten Sie möglicherweise bestimmte Bereiche als "nur bestimmte Freunde" festlegen und auf ähnliche Weise einschränken, wer Sie auf bestimmte Weise kontaktieren kann.

Die Entscheidung, ob Sie Ihr gesamtes Profil für die Welt öffnen möchten oder nicht, hängt davon ab, wie zugänglich Sie sein möchten. Sie können einen Kunden jederzeit als Freund anfordern oder ihm Ihre Facebook-Kontaktinformationen geben, um Sie anzufordern. Wenn Sie jedoch möchten, dass Personen auf Facebook auf Ihre Immobilieninformationen zugreifen können, ist es möglicherweise ein guter geschäftlicher Schritt, einige wichtige Teile Ihres Profils mit Bedacht der Öffentlichkeit zugänglich zu machen.

Ihre grundlegenden Informationen sollten Sie wahrscheinlich für eine ausgewählte Gruppe von Freunden aufbewahren. Ihre Kunden brauchen keine vorgefassten Vorstellungen über Sie, die darauf basieren, was sie über Ihre sexuellen Vorlieben, Ihre Religion oder Ihre politischen Ansichten lesen können. Wenn Sie nicht beabsichtigen, Immobilien nur an Personen einer bestimmten Religion zu verkaufen, kann die Feststellung, dass Sie ein leidenschaftlicher Anhänger des Fliegenden Spaghetti-Monsters sind, dazu führen, dass Menschen an Ihnen vorbeikommen, auch wenn Sie nicht aktiv für sie werben.

Ihre Profilbilder lassen sich gut offen lassen, aber stellen Sie sicher, dass sie professionell und einfach sind. Veröffentlichen Sie keine Bilder Ihrer Familie, Ihres Hundes oder Ihrer Holzzeckenfarm. Ihre Kunden möchten ein klares Foto von Ihnen sehen können, damit sie Sie erkennen können. Es ist in Ordnung, ein oder zwei Fotos Ihrer Familie in einem anderen Album zu haben (manche Leute möchten ein Gefühl der Verbundenheit mit ihrem Makler haben), aber übertreiben Sie es nicht.

Bewerbungen sind schwierig. Erwägen Sie, nicht zu viele frivole hinzuzufügen. Wenn Sie unbedingt welche haben müssen, platzieren Sie sie ganz unten auf Ihrer Facebook-Seite, wo nur die Bestimmten jemals hingehen. Und was auch immer Sie tun, verwenden Sie sie nicht, um Kunden zu kontaktieren. Jemanden mit Ihrem Zombie anzugreifen ist im Allgemeinen kein guter Weg, um einen professionellen Eindruck zu vermitteln. Anwendungen können auch für Sie funktionieren, wenn Sie einige gute immobilienbezogene Anwendungen installieren. Nehmen Sie sich also etwas Zeit, um sie zu überprüfen.

Ihre Wand kann am besten versteckt werden. Viele Spammer verwenden die Pinnwand, um Anzeigen oder Phishing-Betrug zu schalten. Wenn Ihre Freunde Ihre Pinnwand benutzen, macht dies keinen professionellen Eindruck, wenn sie Dinge wie "U R so hawt! Willst du dich bald sehen, Süße!" Veröffentlichen. Verwenden Sie Ihre eigene Diskretion. Denken Sie daran, dass Clients jederzeit die Nachrichtenfunktion verwenden können, um Ihnen private Nachrichten in Ihren Posteingang zu senden.

Behalten Sie Ihre Fotoalben im Auge und behalten Sie Ihre persönlichen in ausgewählten Freundeslisten. Die Immobilienalben, die Sie natürlich für die Öffentlichkeit zugänglich machen möchten. Stellen Sie sicher, dass jedes Foto richtig gekennzeichnet ist und Informationen enthält. Ein Link zur Auflistung Ihrer tatsächlichen Website ist gut, aber wenn Sie so viele Informationen wie möglich hinzufügen, kann ein Foto ein besseres Werkzeug sein, um Menschen auf Ihre Website zu bringen.

Die Suchfunktion kann so geändert werden, dass so viele oder so wenig Informationen angezeigt werden, wie Sie möchten. Da Sie dieses Profil als Geschäftstool verwenden, möchten Sie wahrscheinlich, dass Personen Sie kontaktieren können. Stellen Sie die Suchsichtbarkeit auf "Jeder" ein, erstellen Sie eine öffentliche Suchliste und ermöglichen Sie Personen, Informationen über Sie zu finden und Ihnen Nachrichten zu senden.

Ihren Newsfeed und Mini-Feed sollten Sie offen halten. Jedes Mal, wenn Sie etwas in Ihrem Profil ändern, wird es notiert und ist eine großartige Möglichkeit, die Leute wissen zu lassen, was Sie mit Ihrer Immobilie tun, ohne sie tatsächlich mit direkten Nachrichten zu ärgern. Dies kann geändert werden, um Personen bestimmte Aktionen anzuzeigen und bestimmte Aktionen auszublenden. Spielen Sie mit den Facebook-Datenschutzbestimmungen, um die beste Kombination zu finden. Hier können Sie Aktualisierungen persönlicher Informationen ausblenden, die Kunden nicht sehen müssen.

Verwenden Sie den Abschnitt Datenschutzanwendungen, um die Ansicht von anderen Elementen einzuschränken, die die Benutzer nicht sehen sollen. Sie müssen überlegen, ob sie davon profitieren, wenn Sie wissen, zu welchen Gruppen Sie gehören oder zu welchen Veranstaltungen Sie eingeladen wurden.

Sehen Sie sich Ihr Facebook-Profil aus der Sicht eines Kunden an. Blockieren Sie alles, was einen negativen Eindruck hinterlassen könnte, aber hinterlassen Sie genug, damit sie eine genaue Vorstellung von Ihrer Herangehensweise an Ihr Unternehmen bekommen. Facebook ist eine unglaublich schnell wachsende Social-Networking-Site, die durch ihr benutzerfreundliches, professionell aussehendes Layout erweitert wird. Es kann definitiv ein wertvolles Werkzeug sein, um ein professionelles Image zu verbessern.

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So qualifizieren Sie einen Käufer, wenn Sie Ihr Haus "nach Eigentümer" verkaufen

Eine Frage, die viele Verkäufer "zum Verkauf durch den Eigentümer" stellen, lautet: "Wie kann ich feststellen, ob sich ein potenzieller Käufer den Kauf meines Hauses leisten kann?" In der Immobilienbranche wird dies als "Vorqualifizierung" eines Käufers bezeichnet. Sie mögen denken, dass dies ein komplexer Prozess ist, aber in Wirklichkeit ist er recht einfach und erfordert nur ein wenig Mathematik. Bevor wir zur Mathematik kommen, sollten Sie einige Begriffe verstehen. Die erste ist PITI, was nichts anderes als eine Abkürzung für "Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen" ist. Diese Zahl repräsentiert die monatlichen Kosten für die Hypothekenzahlung von Kapital und Zinsen zuzüglich der monatlichen Kosten für Grundsteuern und Hausbesitzer-Versicherungen. Die zweite Laufzeit ist "VERHÄLTNIS". Die Quote ist eine Zahl, die die meisten Banken als Indikator dafür verwenden, wie viel des monatlichen Bruttoeinkommens eines Käufers sie sich für PITI leisten könnten. Immer noch bei mir? Die meisten Banken verwenden eine Quote von 28%, ohne andere Schulden zu berücksichtigen (Kreditkarten, Autozahlungen usw.). Dieses Verhältnis wird manchmal als "Front-End-Verhältnis" bezeichnet. Wenn Sie andere monatliche Schulden berücksichtigen, wird ein Verhältnis von 36-40% als akzeptabel angesehen. Dies wird als das bezeichnet "Back-End-Verhältnis".

Nun zu den Formeln:

Die Front-End-Quote wird einfach berechnet, indem PITI durch das monatliche Bruttoeinkommen dividiert wird. Das Back-End-Verhältnis wird berechnet, indem PITI + DEBT durch das monatliche Bruttoeinkommen dividiert wird.

Lassen Sie uns die Formel in Aktion sehen:

Fred will dein Haus kaufen. Fred verdient 50.000 US-Dollar pro Jahr. Wir müssen Freds monatliches Bruttoeinkommen kennen, also teilen wir 50.000,00 USD durch 12 und erhalten 4.166,66 USD. Wenn wir wissen, dass Fred sich 28% dieser Zahl sicher leisten kann, multiplizieren wir 4.166,66 x 0,28 USD, um 1.166,66 USD zu erhalten. Das ist es! Jetzt wissen wir, wie viel Fred es sich leisten kann, PITI pro Monat zu bezahlen.

Zu diesem Zeitpunkt haben wir die Hälfte der Informationen, die wir benötigen, um festzustellen, ob Fred unser Haus kaufen kann oder nicht. Als nächstes müssen wir wissen, wie hoch die PITI-Zahlung für unser Haus sein wird.

Wir benötigen vier Informationen, um PITI zu bestimmen:

1) Verkaufspreis (Unser Beispiel ist 100.000,00)

Vom Verkaufspreis ziehen wir die Anzahlung ab, um festzustellen, wie viel Fred ausleihen muss. Dieses Ergebnis bringt uns zu einem anderen Begriff, auf den Sie möglicherweise stoßen. Loan to Value Ratio oder LTV. Beispiel: Verkaufspreis 100.000 USD und Anzahlung von 5% = LTV-Verhältnis von 95%. Anders gesagt, das Darlehen beträgt 95% des Wertes der Immobilie.

2) Hypothekenbetrag (Kapital + Zinsen).

Der Hypothekenbetrag ist in der Regel der Verkaufspreis abzüglich der Anzahlung. Es gibt drei Faktoren, die bestimmen, wie hoch der PI- und Zinsanteil der Zahlung sein wird. Sie müssen wissen, 1) Darlehensbetrag; 2) Zinssatz; 3) Laufzeit des Darlehens in Jahren. Mit diesen drei Zahlen finden Sie einen Hypothekenzahlungsrechner fast überall im Internet, um die Hypothekenzahlung zu berechnen. Denken Sie jedoch daran, dass Sie den monatlichen Teil der jährlichen Grundsteuern und den monatlichen Teil der Gefahrenversicherung (Sachversicherung) noch hinzufügen müssen. In unserem Beispiel müsste Fred mit einem Rückgang von 5% 95.000,00 USD ausleihen. Wir werden einen Zinssatz von 6% und eine Laufzeit von 30 Jahren verwenden.

3) Jährliche Steuern (unser Beispiel ist 2.400,00 USD) / 12 = 200,00 USD pro Monat

Teilen Sie die jährlichen Steuern durch 12, um den monatlichen Teil der Grundsteuern zu erhalten.

4) Jährliche Gefahrenversicherung (Unser Beispiel ist 600,00 USD) / 12 = 50,00 USD pro Monat

Teilen Sie die jährliche Gefahrenversicherung durch 12, um den monatlichen Teil der Sachversicherung zu erhalten.

Lassen Sie uns jetzt alles zusammenfügen. Eine Hypothek von 95.000 USD bei 6% für 30 Jahre würde einen monatlichen PI erzeugen

Alles zusammenfügen

Aus unseren obigen Berechnungen wissen wir, dass sich unser Käufer Fred PITI bis zu 1.166,66 USD pro Monat leisten kann. Wir wissen, dass der PITI, der für den Kauf unseres Hauses benötigt wird, 819,57 USD beträgt. Mit diesen Informationen wissen wir jetzt, dass Fred sich für den Kauf unseres Hauses qualifiziert!

Natürlich gibt es andere Voraussetzungen, um sich für ein Darlehen zu qualifizieren, einschließlich einer guten Bonität und eines Jobs mit mindestens zwei aufeinanderfolgenden Beschäftigungsjahren. Mehr dazu ist unsere nächste Ausgabe.

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Aktuelles Praxiswissen für Verwalter, z.B. Vermietung, Preisgestaltung, Kündigung
Rechtsformen in der Hausverwaltung und rechtliche Rahmenbedingungen
Die aktuelle Mietrechtsreform: Gesetze, Vorschriften, Gerichtsurteile
So ermitteln Sie Kennzahlen, managen den Leerstand und steuern die Mieterfluktuation
Kernaufgaben für Verwalter: Buchhaltung, Betriebskosten und rechtsichere Nebenkostenabrechnung, Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter
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