Die Vergütung des Sachverständigen: Grundlagen – JVEG – Beispiele

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Grundlagen – JVEG – Beispiele
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Seit dem 1. August 2013 gilt das neue JVEG (Justizvergütungs – und entschädigungsgesetz). Auf Grundlage der aktuellen Gesetzgebung beantwortet dieser Kommentar die Fragen und Probleme der Vergütung von Sachverständigen. Auch die Vergütung außergerichtlicher Tätigkeiten nach BGB werden erläutert. Die wesentlichen Merkmale der Struktur und der Inhalte der Vergütungsregeln nach Tätigkeitsgruppen werden klar und übersichtlich erläutert.



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Verkaufen Sie Ihr Haus? Mähen Sie Ihren Rasen!

Ein Grundstück mit einem gepflegten Rasen hat eine der besten Chancen, stolz auf sein Eigentum zu sein als jede andere Technik im Freien.

Zum einen gibt es einen großen Aufschwung in der Priorität, die Hausbesitzer in ihren Wohnräumen im Freien haben.

Daher sollte die Landschaftsgestaltung Ihres Vorgartens (insbesondere) sowie die Ihres Hinterhofs während der Verkaufszeit am besten aussehen. Ihre Landschaftsgestaltung wird einen großen Beitrag zum Wiederverkaufswert Ihres Hauses leisten. Stellen Sie also sicher, dass Sie Ihr Bestes geben, um Ihnen zu helfen.

In der Tat haben Studien gezeigt, dass wenn die Landschaftsgestaltung eines Hauses in ausgezeichnetem Zustand ist, es für etwa 4 bis 5 Prozent höher verkauft werden kann, während Häuser mit Landschaftsgestaltung in sehr schlechtem Zustand für 8 bis 10 Prozent weniger verkaufen können. Das ist ein großer Unterschied im Gesamtverkaufspreis Ihres Hauses.

Sie fragen sich vielleicht genau, wie viel Zeit Sie für die Aufwertung der Landschaft Ihres Grundstücks verwenden sollten. Wie viel Zeit und Geld lohnt sich für Ihren Verkauf?

Selbst wenn Sie nur wenig Geld, Aufwand und Zeit in Ihre Landschaftsgestaltung investieren, hilft dies Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses und möglicherweise sogar bei der Steigerung des Verkaufspreises. Jede Anstrengung, die Sie unternehmen, wird helfen.

Übertreiben Sie es jedoch nicht. Denken Sie daran, dass es sich nicht um eine Verkaufsfunktion handelt. Dies trägt nur zur allgemeinen Attraktivität Ihrer Immobilie bei, sodass die anderen Verkaufsmerkmale besser gewürdigt werden.

Sie sollten Ihren Rasen so gemäht halten, dass er gleichmäßig und ordentlich kurz ist. Halten Sie es gut unkraut, da diese nur als Makel für Ihre Landschaftsgestaltung erscheinen. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Unkrautfresser verwenden, um die Kanten zu bearbeiten, da dies Ihrer Arbeit ein überlegenes Finish verleiht.

Wenn sich in Ihrem Rasen "kahle" Stellen befinden, kaufen Sie eine kleine Tüte Samen, pflegen Sie die Stelle und füllen Sie sie aus. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie einen Hund haben, der gräbt oder "Haustierschäden" hinterlässt, wo er / sie macht sein oder ihr Geschäft.

Nachdem Sie die toten Stellen ausgefüllt haben, die Ihr Hund hinterlassen hat, stellen Sie sicher, dass Sie die Bereiche nach dem "Gießen" Ihres Hundes gießen, um zu verhindern, dass sich neue tote Stellen bilden. Durch Bewässerung der Bereiche wird der Urin verdünnt, damit er das Gras nicht verbrennt.

Diese Bemühungen machen einen unermesslichen Unterschied in der allgemeinen Sauberkeit des Hauses und dem Eindruck, dass es potenzielle Käufer hinterlassen wird.

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Wie können Sie Ihr Haus im Ist-Zustand verkaufen?

Es gibt eine große Anzahl von Hauskaufunternehmen im ganzen Land, die für den Kauf von Häusern im Ist-Zustand werben. Außerdem können sie für sie bar bezahlen und viel schneller schließen als ein herkömmlicher Käufer. Warum sollten Sie sich an eines dieser Unternehmen in Ihrer Nähe wenden, wenn Sie ein herausforderndes Haus verkaufen möchten? Stimmt es auch nicht, dass diese Arten von Unternehmen nur versuchen wollen, Sie zu verarschen? Dies sind zwei sehr wichtige Fragen, die Sie sich sicher gestellt haben, wenn Sie ein Haus vom Typ Fixierer verkaufen möchten, das in seinem gegenwärtigen Zustand möglicherweise nicht für den Einzelhandel geeignet ist. Im weiteren Verlauf dieses Artikels werde ich mich mit diesen und weiteren wichtigen Fragen befassen, um Ihnen ein besseres Verständnis dafür zu vermitteln, warum diese "We Buy Houses" -Unternehmen existieren und wie Sie möglicherweise die von ihnen in Ihrer Region angebotenen Dienste nutzen können.

Wenn Sie sich in einer Situation befinden, in der Sie ein Haus verkaufen müssen, das dringend renoviert und / oder renoviert und repariert werden muss, können Sie sicher sein, dass die traditionelle Art, ein Haus zu verkaufen, eine holprige Fahrt für Sie ist. Wenn Leute ein "hübsches Haus" zu verkaufen haben, rufen sie in der Regel ihren lokalen Makler an, lassen sich einen Listenpreis ausdenken, der von vergleichbaren Immobilien unterstützt wird, und sie listen das Haus zum Verkauf im RMLS-Maklernetz auf. Die Hoffnung ist, dass andere Makler die Immobilie sehen und einen Käufer dafür haben. Bald darauf erhalten Sie ein akzeptables Angebot für die Immobilie und sind auf dem Weg zu einem problemlosen Abschluss. Obwohl heutzutage kein Immobilienverkauf so einfach ist, ist dies der allgemeine Prozess für Häuser, die keine größeren Aktualisierungen oder Reparaturen benötigen.

Wenn Sie zufällig ein Haus verkaufen, das einer geringfügigen Wartung bedarf und auf eine umfassende Renovierung und Reparatur umgestellt wird, können Sie mit einem holprigen Verkaufsprozess rechnen, wenn Sie den soeben beschriebenen traditionellen Weg einschlagen möchten. Der erste Grund ist, dass die meisten Leute zu Beginn des Versuchs, eine Immobilie zu verkaufen, immer einen oder zwei Makler kontaktieren werden … und in diesem Fall kann der erste Fehltritt auftreten. Das Problem bei Häusern, die (neben dem Offensichtlichen) dringend aktualisiert und repariert werden müssen, ist, dass Makler im Allgemeinen keine Ahnung haben, was sie wirklich wert sind. Daher werfen sie häufig eine Zahl aus, die theoretisch großartig klingt, aber nie zum Tragen kommt. Ich nenne das gerne den Kauf der Auflistung und einige Makler werden es absichtlich tun, um einen zukünftigen Gehaltsscheck zu sichern, während andere es aus purer Unwissenheit tun werden, weil sie es einfach nicht besser wissen. Der zweite große Stolperstein, den Sie auf diesem Weg treffen werden, besteht darin, dass Sie ein großes Risiko eingehen, dass mehrere Verkäufe fehlschlagen. Dies liegt daran, dass Ihr Haus jedem unerfahrenen Rehabber in Ihrem Markt ausgestellt wird, um ein Angebot abzugeben, und nachdem er 10 bis 15 Tage Ihrer Zeit verschwendet hat, werden die meisten von ihnen endlich feststellen, dass sie zu viel für das Haus bezahlen und zurück aus dem Geschäft. Meine Hauskauffirma kauft jedes Jahr eine Reihe von Häusern von unglücklichen Verkäufern, die durch den Prozess der Auflistung zu einem Preis, des Fehlschlags mehrerer Verkäufe und des Verkaufs zu einem viel niedrigeren Preis sehr irritiert waren. Versteh mich jetzt nicht falsch, es gibt viele Häuser, die zu höheren Preisen angeboten werden sollten und irgendwann in der Nähe davon verkauft werden. Wenn Sie jedoch wissen, dass Ihr Haus dringend renoviert und repariert werden muss, sollten Sie zweimal darüber nachdenken Auflistung der Immobilie bei einem Makler, wenn Sie möchten, dass sie in naher Zukunft jederzeit verkauft wird.

Also, was ist deine Alternative, die du fragst? Nun, hier kommen die "We Buy Houses" -Unternehmen ins Spiel ….. Sie sehen, einige dieser Unternehmen sind erfahrene Immobilien-Rehabber, die ein sehr gebildetes Auge haben, wenn es darum geht, Häuser zu kaufen, die einer umfassenden Renovierung bedürfen und Reparatur. Denken Sie jetzt über den oben beschriebenen Prozess nach und vergleichen Sie diesen mit dem Erhalt eines Barangebots mit einem schnellen Abschluss durch eine gebildete Person, die den Vertrag absolut einhält und den Deal pünktlich abschließt. Jetzt mögen Sie vielleicht nicht immer den Barpreis, den einige dieser Unternehmen anbieten, wenn Sie bereits mit einem Makler gesprochen haben, aber Sie müssen bedenken, dass die Immobilie nur das wert ist, wofür sie verkauft wird, und nicht das, was ein Makler oder Zillow davon hält wert. Wenn Menschen Häuser kaufen, die einer größeren Renovierung und Reparatur bedürfen, gehen sie ein Risiko ein, indem sie Sie im Grunde dafür bezahlen, ein großes Projekt zu übernehmen. Als Gegenleistung für dieses Risiko und die damit verbundene Arbeit muss es eine Belohnung geben. sonst würde niemand jemals Häuser kaufen, die repariert werden müssen. Um es sehr einfach zu verstehen, wird niemand ein Haus für 150.000 USD kaufen, das 50.000 USD für Reparaturen benötigt, damit es dann 200.000 USD wert ist. Möglicherweise möchten sie die Immobilie für 100.000 bis 120.000 US-Dollar kaufen, aber wahrscheinlich nicht mehr. Wenn sie sie für mehr kaufen möchten, können Sie ziemlich sicher sein, dass der Verkauf irgendwann scheitern wird. Dies ist ein Hauptgrund, warum einige Leute glauben, dass die "We Buy Houses" -Unternehmen nur versuchen, Sie abzureißen, obwohl sie in Wirklichkeit nur versuchen, Ihre Immobilie zu einem Preis zu kaufen, der sie für alle Risiken angemessen entschädigt und Anstrengung, die sie in sie stecken werden.

Woher wissen Sie, welche Firma "We Buy Houses" Sie anrufen müssen, um das beste Angebot zu erhalten? Dies ist eine großartige Frage, die Sie sich sicher irgendwann einmal gestellt haben. Stellen Sie sicher, dass Sie im Voraus einige Nachforschungen über das Unternehmen anstellen, um festzustellen, ob es eine Website, eine Vanity-Telefonnummer und alles andere hat, was sie so aussehen lässt, als würden sie ein wirklich organisiertes Unternehmen führen. Fragen Sie auch, ob Sie Bilder von einigen früheren Renovierungsprojekten sehen können. Auf diese Weise wissen Sie, dass es sich um einen tatsächlichen Rehabber handelt und nicht nur um einen Immobiliengroßhändler, der die Immobilie mit Gewinn an einen Rehabber verkaufen möchte . Für meine Hauskauffirma haben wir tatsächlich eine ganze Website erstellt, auf der alle unsere Renovierungsprojekte vorgestellt werden, und ich teile sie immer mit jedem Verkäufer, mit dem wir uns treffen, damit er sie überprüfen kann, um zu sehen, wozu wir in der Lage sind. Wenn Sie in der Lage sind, ein Qualitätsunternehmen "We Buy Houses" in Ihrer Nähe zu finden, würde ich Ihnen unbedingt empfehlen, Ihre Fixierer-Immobilie an diese zu verkaufen, wenn Sie der Meinung sind, dass der Preis, den sie Ihnen anbieten, fair ist, basierend auf der Anzahl der erforderlichen Reparaturen. Denken Sie daran, dass das Geschäft für jeden, der Ihre Immobilie kauft, einen Gewinn bringen muss. Andernfalls bleibt es nur auf dem Markt, bis Sie den Preis so weit senken, dass es sinnvoll ist, das Risiko des Kaufs einzugehen. Ich hoffe, Ihnen hat dieser Artikel gefallen und Sie fanden die Informationen nützlich, wenn es um den Verkauf eines Hauses geht, das renoviert und repariert werden muss.

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Rechte und Belastungen in der Immobilienbewertung

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Die Autoren erläutern die richtige Bewertung von Immobilien vor dem Hintergrund bestehender Rechte und Belastungen wie z.B. Erbbaurecht, Wohnungsrecht, Nießbrauch, Wegerecht, Notweg, Leitungsrecht, Überbau, Real- und Baulast. Zahlreiche Beispiele und Mustergutachten stellen immer den Bezug zur Praxis her.
Neu in der 5. Auflage:
– Mit den in 2015 aktualisierten Leibrentenbarwertfaktoren
– Berücksichtigung der Sachwert-Richtlinie: Überarbeitung des Themas Baulasten und Erweiterung durch Beispielrechnungen getrennt nach den einzelnen Baulasten
– Kapitel zur Bewertung denkmalgeschützter Immobilien: Darstellung der Besonderheiten, im nächsten Schritt Gegenüberstellung der verschiedenen Überlegungen in Beispielrechnungen. Abschließend erfolgt eine Beurteilung der Ergebnisse der verschiedenen Wertermittlungsansätze, die als Anregung für die Bewertung denkmalgeschützter Gebäude dienen können. Dabei werden zur Unterstützung bei individuellen Bewertungsfragen Hilfsmittel dargestellt, die die Ableitung denkmalspezifischer Bewertungsansätze im Einzelfall ermöglichen.



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Beherrschen der Präsentation des Immobilienangebots: 5 Schritte, um Bedenken auszuräumen

Immobilienfachleute verwenden häufig den Ausdruck: Er, der die Listings hat, kontrolliert den Marktund die Kunst und Wissenschaft der Qualitätsrepräsentation erfordert daher, bereit, willens und fähig zu sein, Hausbesitzer zu überzeugen, wenn sie erwägen, ihre Häuser zu verkaufen, ihn als ihren Agenten einzustellen! Im Allgemeinen halten Agenten diesen Personen Listenpräsentationen und müssen in den meisten Fällen die Bedenken, Wahrnehmungen, Bedürfnisse und Prioritäten dieser Hausbesitzer zu ihrer Zufriedenheit auf gründliche, vollständige und aussagekräftige Weise effektiv ansprechen. Während einige zu befürchten scheinen, Fragen usw., bereiten sich die besten Agenten darauf vor und begrüßen sie, weil sie erkennen, wenn man Fragen und Bedenken hat, bedeutet dies oft, dass er zuhört und hofft, überzeugt zu sein, dass Sie es sind die beste Person, um ihn zu vertreten. Unabhängig davon, was genau das Problem sein kann, ist es der beste Ansatz, die 5 Schritte effektiv zu nutzen, um diese anzugehen. In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, anhand des mnemonischen Ansatzes kurz zu prüfen, zu untersuchen und zu überprüfen, was dies bedeutet und darstellt und warum es wichtig ist.

1. Frage wiederholen / Klar wissen, was gefragt wird: Wenn jemand eine Frage stellt, nehmen Sie sich Zeit, bevor Sie antworten! Wissen Sie klar, worum es geht, und lassen Sie den Einzelnen seine Gedanken beenden und dann um Klärung bitten, bevor Sie antworten. Diejenigen, die hier nicht anfangen, riskieren oft, öffnen eine sogenannte Büchse der Pandora und bringen andere Sorgen in den Kopf des Hausbesitzers. Beginnen Sie immer damit, etwas zu fragen, wie z. Mit anderen Worten, Sie sind besorgt über das Marketing (oder die Provision, die Preisgestaltung usw.).

2. Empathie: Ich kann perfekt verstehen, was du sagst, können oft die Wörter sein, die, lassen Sie Sie sich von den anderen unterscheiden! Jeder potenzielle Kunde hat einige spezifische Bedürfnisse, Bedenken, Prioritäten und Wahrnehmungen. Gehen Sie also niemals davon aus, sondern zeigen Sie, dass Sie sich tief interessieren!

3. Beantworten Sie Fragen / sprechen Sie Bedenken zur Zufriedenheit des Kunden an: Sagen Sie die Wahrheit und bewahren Sie die absolute Integrität, um das Vertrauen des anderen zu gewinnen! Nehmen Sie niemals an, da Sie die Antwort kennen, wird die andere Person automatisch auch, aber langsam, allmählich, effektiv auf das Anliegen reagieren und es zur Zufriedenheit des anderen Individuums beantworten! Warten Sie auf einen Hinweis auf Zufriedenheit mit Ihrer Antwort, ob verbal oder / oder durch eine Körpersprache!

4. Bedarf / Handlungsaufforderung neu erstellen: In den meisten Fällen wird nach erfolgreicher Verwendung des dritten Schritts eine Linie verwendet, z. In Anbetracht dessen, was wir besprochen haben, transformiert die Diskussion näher an a schließen! Danach ist es sinnvoll, das Bedürfnis neu zu erschaffen und einen klaren Aufruf zum Handeln zu formulieren. Oft ist eine erfolgreiche Art, das zu sagen, Da ihr Haus für die meisten das größte finanzielle Kapital darstellt, ist es nicht sinnvoll, jemanden einzustellen, der mit Ihnen und für Sie zusammenarbeitet und für Ihre Interessen einen echten Unterschied macht? Warten Sie dann auf eine Bestätigung, bevor Sie mit dem letzten Schritt fortfahren.

5. Schließe den Vertrag ab: Der zuvor erwähnte grundsätzliche Erhalt der Vereinbarung sollte in Betracht gezogen werden: a Testversion – Schließen. Wenn Sie jedoch die Auflistung wünschen, müssen Sie einfach, klar und direkt danach fragen. Sie könnten überlegen, sagen: Wir haben viele Bedenken besprochen und hoffentlich habe ich sie zu Ihrer Zufriedenheit angesprochen. Wäre es nicht sinnvoll, den Ball ins Rollen zu bringen und die grundlegenden Formalitäten zu erledigen? Nicht wahr? Denken Sie jedoch daran, den Mund zu halten und auf die Antwort zu warten, denn wenn dies ein Spiel war, verliert die erste Person, die spricht, im Allgemeinen!

Nur Immobilienmakler verdienen ihren Lebensunterhalt, wenn sie Häuser und Immobilien vermarkten und verkaufen! Die Verwendung dieser Techniken macht im Allgemeinen einen großen Unterschied!

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Steuerleitfaden für Vermieter: Wie Sie als Immobilienanleger mit der richtigen Steuerstrategie Steuern sparen

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Sie wünschen sich einen guten Überblick über die steuerlichen Regelungen und Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihnen im Rahmen einer privaten Immobilienanlage zur Verfügung stehen? Dieser Leitfaden liefert Ihnen das nötige Wissen – verständlich aufbereitet und sofort in der Praxis anwendbar. —– Den meisten Immobilieneigentümern fehlt das nötige Steuerwissen, um ihre Immobilienanlagen steueroptimiert zu gestalten. Von einer kompletten Steuerstrategie von A bis Z ganz zu schweigen. Dazu kommt, dass es kaum Möglichkeiten gibt, sich auf einfache, verständliche und zudem günstige Weise in das Thema einzuarbeiten. Mit diesem Leitfaden wissen Sie innerhalb kurzer Zeit, worauf es bei der Kapitalanlage in Immobilien steuerlich ankommt – sowohl im Bereich Einkommensteuer aus auch im Bereich Umsatzsteuer. Sie sparen damit nicht nur eine Menge Zeit, sondern auch eine Menge Geld. Mit meinem Buch biete ich Ihnen einen kompletten Steuerleitfaden für langfristige Immobilienanlagen – sogenannte Kaufen-und-Halten-Immobilieninvestments. Die zahlreichen Beispiele und Umsetzungsvorschläge in diesem Leitfaden helfen Ihnen bei der praktischen Anwendung. Außerdem lernen Sie, wie Sie Ihren persönlichen Einkommensteuersatz ermitteln und erfahren im „kleinen 1×1 der Ausgaben bei Vermietung und Verpachtung“, welche Kosten Sie steuermindernd absetzen können. —– „Bei diesem Buch merkt man gleich, dass der Autor selbst in Immobilien investiert. Auch die Paragraphendichte ist erfrischend gering. Dennoch gelingt es dem Autor auf sehr übersichtliche Art und Weise anschaulich und sofort anwendbar das Thema Steuern für private Immobilieninvestoren und -anleger intensiv zu durchleuchten.“ Thomas Knedel, Autor von „Erfolg mit Wohnimmobilien“



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