Haus zum Verkauf durch den Eigentümer – Kostenlose Werbetipps

Unabhängig davon, ob Sie gerade erst anfangen oder auf dem Verkäufermarkt waren, sind diese Informationen sehr hilfreich bei der Suche nach Käufern. Ohne Frage ist das Internet das effektivste Mittel, um Käufer anzulocken, da 75% aller Käufer von Eigenheimen online einkaufen, bevor sie jemals mit einem Immobilienmakler oder Makler sprechen.

Vogelperspektive: Online-Immobilienwerbung!

Sie können KOSTENLOS und gegen eine Gebühr werben. Es gibt eine Reihe kleiner und mittlerer "Engines / Kleinanzeigen", die kostenlose Anzeigen anbieten. Die meisten bieten "Premium" -Upgrades für eine breitere Belichtung und eine bessere Präsentation. Wenn Sie Ihre Kampagne in Hi-Gear verschieben möchten, ist MLS Flat-Fee ein Muss. Wenn Sie nicht in Eile sind, nutzen Sie die hier bereitgestellten kostenlosen Werbemittel.

Ihre Anzeige braucht das Richtige!

Fast alle Verkäufer wollen die gleichen Dinge … einen tollen Preis für ihr Haus und einen schnellen Verkauf. Die Online-Anzeigen, die Sie schalten, benötigen das richtige Material, um die gewünschten Käufer anzulocken.

  1. HEADLINE: Durchsuchen Sie die Einträge und sehen Sie die Überschriften, die Ihre Aufmerksamkeit erregen. Verwenden Sie sie, um Ihre eigene Überschrift zu schreiben. BITTE verwenden Sie Schlagworte wie geräumig, Pool, Blick auf das Wasser usw., um Ihr Zuhause von anderen abzuheben. Verwenden Sie keine subjektiven Wörter wie großartig, schön, fantastisch – sie werden nicht funktionieren.
  2. FOTOS: Normalerweise enthält Ihr Anzeigeneintrag eine kleine Miniaturansicht Ihrer Startseite. Ich empfehle, die Aufnahme an einem wolkigen Tag zu machen, um Probleme mit der Sonnen- / Schattenbeleuchtung zu vermeiden. Wenn Sie nicht oder nur halb freistehend sind, machen Sie ein Foto in einem Winkel, um die Tiefe Ihres Landes anzuzeigen.
  3. PREIS: Agenten, Makler und viele dieser Online-Dienste helfen Ihnen bei der Preisgestaltung Ihres Hauses. Fragen Sie nach einem fairen Preis und erwarten Sie, dass die Leute etwa 5 bis 15% des Preises aushandeln.

The Biggie – http://CRAIGSLIST.ORG

Hoffentlich bedienen sie Ihre Region! Craigslist bietet kostenlose Buchungen Ihres Hauses, Ihrer Wohnung, Ihrer Vermietung … fast alles. Und sie bekommen jeden Tag Millionen von Besuchern. Das ist Belichtung, die Sie wollen.

Richten Sie zuerst ein Konto bei Craigslist ein, um das Posten und erneute Posten zu vereinfachen.

Genau nach drei Tagen können Sie auf Ihre Anzeige zugreifen und sie löschen. Dann können Sie erneut posten, sodass es eine Position nahe der Oberseite erhält und mehr zu sehen ist. Das ist die Voraussetzung für kostenlose Werbung auf Craigslist. Sie müssen weiter posten, um bemerkt zu werden.

Zusätzliche Websites, die KOSTENLOSE Immobilienwerbung anbieten

Choiceofhome.com, Trulia, Oodle, Google Base, Vast, Yahoo Immobilien, Zillow, Geebo, OLX, Hotpads, DotHomes, Lycos, Cyberhomes / AOL, FrontDoor, Eigentümer.com, Homesbyowner.com, Virtualfsbo.com, Flatfeelisting.com , hausitz.com, Kijiji.com, Backpage.com

Einige dieser Websites bieten kostenpflichtige Upgrade-Werbung an. Ich schlage vor, dass Sie zuerst alle Anzeigen auf der kostenlosen Website verwenden, bevor Sie in bezahlte Anzeigen investieren. Um einige super lokal klassifizierte AD-Websites zu finden, einfach Google: Kostenlose klassifizierte Websites für Immobilien, Ihren Bundesstaat (oder Ihre Stadt)

Denken Sie daran, dass die Vorbereitung hochwertiger Materialien wie Überschriften, Anzeigenkopien und Fotos von entscheidender Bedeutung ist. Studieren Sie, was jetzt online ist, und nutzen Sie das, was Sie für effektiv halten. Wenn Käufer von Eigenheimen Ihre Anzeige öffnen, muss sie einen guten Eindruck hinterlassen, sonst klicken sie einfach auf die nächste Anzeige.

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Money Talks and Bullshit Walks: Tricks und Gaunereien der Immobilienmakler, Verkäufer und Käufer

Money Talks and Bullshit Walks: Tricks und Gaunereien der Immobilienmakler, Verkäufer und Käufer

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Die Grundregeln im Geschäftsleben werden sich nicht ändern: Man sollte immer wachsam sein. Wenn viel Geld im Spiel ist, wird belogen und betrogen, getrickst und stibitzt. Im Immobiliengeschäft ist es nicht anders. Fühlen Sie sich heute als Gewinner, könnten Sie morgen zu den Verlierern gehören. Das betrifft nicht nur den Immobilienverkäufer und -käufer, sondern auch den vermittelnden Makler. Ob Sie ein gutes oder schlechtes Geschäft abwickeln, ist vor allem abhängig von den Geschäftspartnern und Ihren Kenntnissen über die Branche. Für Jungmakler und Berufsanfänger ist dieser Ratgeber besonders empfehlenswert, da fachliche Themen anhand von Fallbeispielen aus der Praxis anschaulich vermittelt werden. Wertvolle Tricks, Kniffe und Hintergrundwissen erhalten jedoch nicht nur Brancheninsider, sondern auch Immobilieninteressierte. Die Autorin kennt die Fallstricke aus ihrer 25-jährigen Tätigkeit als selbstständige Immobilienmaklerin in Berlin und gibt nun ihre Erfahrungen weiter – direkt, humorvoll, unverblümt. Fachlicher Ratgeber



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Schneller Hausverkauf – Bargeldkäufer

Betrachten Sie sich in einer Situation, in der Sie mit einer nicht beneidenswerten Situation konfrontiert sind, keine Option zum Verkauf Ihres Hauses oder eines anderen Eigentums zu finden, um Ihre Verkaufskette zu schützen, Scheidungsverpflichtungen oder aus anderen Gründen entstandene Kredite zurückzuzahlen. In einer solchen Situation stehen Sie möglicherweise unter dem Druck, umzuziehen, oder benötigen sofort Bargeld.

Verkauf über Immobilienmakler

Eine Möglichkeit, Ihr Haus zu verkaufen, besteht darin, sich an einen Immobilienmakler zu wenden. Sie möchten jedoch sofort Bargeld. In diesem Fall nimmt sich der Immobilienmakler Zeit, um einen geeigneten Käufer zu finden. Die Lösung besteht daher darin, den Bargeldkäufer Ihres Hauses zu kontaktieren.

Wer sind Bargeldkäufer?

Ein Bareinkäufer ist ein weit gefasster Begriff. Es umfasst Immobilienhändler, Investoren und Entwickler. Bargeldkäufer Ihres Hauses können Ihr Haus innerhalb einer bestimmten Zeit kaufen. Sie gewährleisten den Verkauf Ihres Hauses mit Geschwindigkeit und einem hohen Maß an Sicherheit. Sie entlasten dein Herz und du kannst ruhig schlafen.

Kurzzeitverkauf

Bargeldkäufer können Ihr Haus innerhalb weniger Tage kaufen, beispielsweise zwischen sieben und einundzwanzig Tagen. Sie können innerhalb von nur 48 Stunden ein zuverlässiges mündliches Angebot erhalten. Dies würde sicherstellen, dass Ihr Kreditgeber und der Druck zur Zahlung auf Sie verringert würden.

Bargeldkäufer müssen nicht die Dienste von Immobilienexperten in Anspruch nehmen, um den Wert Ihrer Immobilie zu beurteilen. Sie sind nicht die Art von Käufern, die Sie durch den Immobilienmakler bekommen, die ständig in Ihrem Haus herumspielen. Sie selbst sind erfahrene Immobiliengutachter und Geschäftsleute. Sie sind geschäftsmäßig und treffen die Entscheidungen sofort. Dies ist ihr Markenzeichen, das sie von den Immobilienmaklern unterscheidet.

Einschätzung Ihrer finanziellen Bedürfnisse

Möglicherweise müssen Sie Ihr Haus verkaufen, um eine geringe finanzielle Dringlichkeit zu erreichen. In solchen Situationen wird der Käufer des Geldhauses versuchen zu verstehen, warum Sie das Haus verkaufen möchten, und Ihre finanziellen Anforderungen entsprechend strukturieren. Er wird Ihnen sofort bezahlen, was Sie wollen. Möglicherweise zahlt er Ihre Hypothekenverbindlichkeiten oder andere dringende Zahlungen im Rahmen der Transaktion ab.

Wie arrangieren die Cash Buyer kurzfristig riesige Finanzierungen?

Normalerweise haben die Käufer von Bargeld nicht viel Bargeld auf ihren Bankkonten, so dass sie mit den Banknoten zu Ihnen nach Hause eilen können. Sie arrangieren Kredite von Banken oder anderen Finanzagenturen, um Ihr Haus zu bezahlen. Darüber hinaus ist es nach britischem Recht nicht zulässig, bei Immobilienverkaufstransaktionen eine direkte Barzahlung vorzunehmen. Die Zahlungen müssen durch Schecks erfolgen und die Urkunden müssen durch Anwälte abgeschlossen werden.

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Handbuch für Immobilienmakler und Immobilienberater

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Buch mit Leinen-Einband
Zum Werk
Das Werk stellt das differenzierte Tätigkeitsfeld der Immobilienmakler in seinem Gesamtzusammenhang in der Immobilienwirtschaft dar. Die einzelnen Tätigkeitsbereiche, in denen Makler agieren, werden von namhaften Fachautoren in fundierten Darstellungen praxisorientiert erläutert.
Inhalt
– Das klassische Maklergeschäft
– Besondere Leistungen des Maklers – Beratung, Bewertung und Finanzierungen
– Der Makler auf dem Weg zum Vermögensmanager
– Rechtsgrundlagen
Vorteile auf einen Blick
– umfassendes Handbuch, mit allen Bereichen der Makler- und Beratertätigkeit
– von hervorragenden Praktikern
Zur Neuauflage
Schwerpunkt der Neuauflage ist die Novelle des Maklerecht, durch die das sogenannte Bestellerprinzip eingeführt wird.
Dies bedeutet, dass die Person den Makler bezahlen muss, die diesen beauftragt hat. Bisher ist dies meist der Vermieter, obwohl letztendlich der Mieter die Provision bezahlen musste. Die neue Gesetzesregelung bestimmt nun, dass dies zukünftig dem „Besteller“ obliegt, also in der Regel dem Vermieter.
Weiter werden in der Neuauflage die einzelnen Beiträge an die übrigen rechtlichen Änderungen angepasst und auch an die veränderten wirtschaftlichen Parameter auf dem Immobilienmarkt.
Zielgruppe
Für Immobilienmakler, Immobilienunternehmen, Projektentwickler, Immobilienfonds bei Banken und Versicherungen, Rechtsanwälte und Studierende.



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Hausverkäufer! Sind Sie der 7 Sünden des Hausverkaufs schuldig?

Gier: Dieser ist ein Biggie. Auf dem Markt eines Verkäufers war es einfach, mit Ihrer gierigen Seite in Kontakt zu treten. Sie fühlten sich wie Midas und alles, was Sie von einem Käufer verlangten, verwandelte sich in Ihren Händen in Gold. Betrunken von dieser Art von Macht fühlten sich Käufer oft hilflos, wenn sie Ihr Zuhause wollten. In einem ausgeglichenen Markt oder sogar auf einem Käufermarkt haben viele Verkäufer die Giergewohnheit nicht aufgegeben. Ironischerweise kostet Gier diese Verkäufer Geld. Fragen Sie einen Immobilienmakler und er wird Ihnen Geschichten über Geschäfte erzählen, die aufgrund eines nicht vereinbarten Artikels im Wert von 300,00 USD abgeschlossen wurden. Nicht mehr mit dem Vorteil verbunden, weigern sich viele Verkäufer, Zugeständnisse zu machen, wenn dies weniger Geld in ihren Taschen bedeutet, aber jetzt können die Käufer zum nächsten Haus auf ihrer Liste gehen. Ein Verkäufer kann es ablehnen, einen Artikel im Wert von 500,00 USD im Haus zu reparieren oder eine kostengünstige Garantie für das Eigenheim zu gewähren. Wenn der Käufer jedoch zu einem entgegenkommenden Verkäufer wechselt, muss der gierige Verkäufer auf einen anderen Käufer warten – während er Hypothekenzahlungen für das Haus leistet Haus, das sie nicht verkaufen können. Schlechter Zug.

Unrealistische Erwartungen: Jeder, der ein Haus auf dem Markt eines Verkäufers verkauft hat, wird es schwer haben, den Markt eines Käufers zu erfassen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, müssen Sie alles vergessen, woran Sie sich erinnern, als Sie Ihr Haus in der Vergangenheit verkauft haben. Es besteht die Möglichkeit, dass Ihr Haus in einer Woche nicht verkauft wird und Sie auch nicht mehrere Angebote erhalten. Unrealistische Erwartungen sind die Grundlage für Schuld und Ressentiments und halten Sie davon ab, Ihr Haus zu verkaufen. Die ersten Wochen, in denen Sie Ihr Zuhause auf dem Markt haben, sind voller Hoffnung, Angst und irrationalem Überschwang. Es ist völlig normal zu glauben, dass Ihr Zuhause etwas Besonderes ist als die anderen auf dem Markt, und Ihr Zuhause wird die Ausnahme vom harten Markt sein. Sobald klar wird, dass der Bieterkrieg nicht stattgefunden hat und Ihr Haus immer noch mit den anderen zusammen sitzt, wird ein Hausverkäufer mit unrealistischen Erwartungen niedergeschlagen. Bleiben Sie positiv über Ihr Zuhause, aber machen Sie sich nicht blind für den Verkauf. Ein Hausverkäufer mit einer realistischen Sicht auf das, was es braucht, um ein Haus in einem ausgeglichenen oder Käufermarkt zu verkaufen, kann sich leicht an veränderte Marktbedingungen anpassen, konstruktives Feedback verwenden, um sein Haus zu verbessern, und im Gegenzug sein Haus schneller verkaufen.

Stolz: Wenn Sie Ihr Haus wirklich verkaufen möchten, versprechen Sie jetzt, dass Sie niemals den folgenden Satz aussprechen werden: "Ich werde diesem Käufer eine Nachricht senden." Wenn Sie gerne Nachrichten senden, können Sie vielleicht Brieftauben aufziehen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, streichen Sie diesen Satz aus Ihrem Wortschatz. Die Nachricht, die Verkäufer senden, wenn sie auf diese Weise auf Käufer antworten, lautet: "Ich möchte mein Haus nicht an Sie verkaufen. Sie haben mich beleidigt." Am Ende bleibt dir nur noch dein Stolz und das Haus, das sich einfach nicht verkaufen lässt. Als aktiver Ebayer habe ich noch nie eine Transaktion gesehen, bei der der Verkäufer eines Artikels über den niedrigsten Bieter empört war. Es geht nur ums Geschäft. Wenn Sie Ihre Gefühle vom Verkaufsprozess für Eigenheime trennen, haben Sie einen Vorteil gegenüber den verärgerten Verkäufern in Ihrer Nähe, da die Käufer, die sich mit ihren "Botschaften" abwenden, ein Eigenheim kaufen werden – nur nicht ihre! Die an einen Käufer zu sendende Nachricht sollte in Form eines Gegenangebots erfolgen. Nichts mehr. Nicht weniger.

Ungeduld: Sie wollen dieses Haus verkauft. Jetzt! Der ungeduldige Verkäufer kann nicht verstehen, warum sein Haus in der ersten Woche nicht verkauft wurde. In der dritten Woche auf dem Markt tobt der ungeduldige Hausverkäufer und fragt sich, wie er aus dem Listungsvertrag herauskommen kann. Sind Sie ein ungeduldiger Hausverkäufer? Wenn Sie Ihren Immobilienmakler sorgfältig ausgewählt haben und bei der Unterzeichnung des Listungsvertrags geglaubt haben, dass er dem Job gewachsen ist, lehnen Sie sich zurück und lassen Sie den Markt funktionieren. Der ungeduldige Verkäufer ruft seinen Agenten mehr als einmal am Tag an, um Updates zu erhalten, auch wenn im Haus keine Aktivitäten stattgefunden haben. Die Frage: "Warum verkauft es nicht?" wird regelmäßig telefonisch angerufen. Tun Sie, der ungeduldige Verkäufer, alles, was Sie tun müssen, um Ihr Haus zu verkaufen? Haben Sie die von Ihrem Agenten vorgeschlagenen Maßnahmen ergriffen, um Ihr Haus in einen Verkaufszustand zu versetzen? Haben Sie sich wirklich die vergleichbaren Preisdaten angehört, die Ihnen Ihr Agent zur Verfügung gestellt hat? Oder hatten Sie einen festen Preis im Kopf und weigerten sich, bei der Auflistung des Hauses davon abzuweichen? Der ungeduldige Verkäufer kann für alle, die am Verkauf des Hauses beteiligt sind, eine enorme Menge an Stress verursachen, und dies ist völlig vermeidbar. Am Ende wird der Zeitpunkt des Verkaufs Ihres Hauses eine Kombination aus Preis, Zustand und Glück sein. Keine Ungeduld wird das ändern.

Den Markt ignorieren: Unwissenheit ist kein Glück. Unwissenheit ist eine Katastrophe für einen Hausverkäufer. Ja, wir wissen, dass Ihr Nachbar sein Haus zum gleichen Preis verkauft hat, den Sie für Ihr Haus wollen, aber das war vor vier Monaten. Der Wohnimmobilienmarkt ist fließender als je zuvor. Informieren Sie sich über die aktuellen Marktbedingungen, nicht über den Markt des letzten Jahres, nicht einmal über den Markt des letzten Monats. Ein Hausverkäufer, der den Markt ignoriert, befragt einige Immobilienmakler, liest die vom Makler bereitgestellten Daten, ignoriert dann die Daten und listet sie mit dem Makler auf, der ihnen das geringste Argument für eine unrealistische Preisgestaltung ihres Hauses gibt. Immobilienmakler bewerten Häuser nicht, Verkäufer nicht. Die Agenten stellen wertvolle Informationen und Eingaben zur Verfügung, um einem Verkäufer bei der Auswahl eines Preises zu helfen. Einige Agenten lehnen eine Auflistung ab, wenn sie der Meinung sind, dass der Verkäufer hinsichtlich der Preisgestaltung unrealistisch ist, aber viele andere nehmen die Auflistung mit der Einschränkung an, dass der Verkäufer offen ist, den Preis später zu senken. Bei so vielen anderen Immobilien auf dem Markt wird ein überteuertes Haus dort wie ein Feinkosttablett bei einer Versammlung von Vegetariern sitzen. Dann wird der Verkäufer den Markt verfolgen, indem er den Preis senkt, nachdem er beobachtet hat, wie die Preise um ihn herum fallen. Schließlich kann das Haus verkaufen, aber der Preis wird vom Markt bestimmt, wie es immer ist. Wenn Sie sich schuldig gemacht haben, den Markt ignoriert zu haben, können Sie sich viel Zeit und Kopfschmerzen sparen, indem Sie ein Treffen mit Ihrem Immobilienmakler planen, um die aktuellen Verkaufsdaten für Ihr Haus zu überprüfen und jetzt einen realistischen Preis festzulegen.

Sturheit: Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, stellen Sie sich am besten einen geschmeidigen Baum vor, der sich sanft im Wind wiegt, anstatt einen Esel, dessen Fersen fest in den Schmutz eingegraben sind und allen Versuchen widerstehen, sich zu bewegen. Sturheit kann in vielen Situationen auftreten. Verlassen Sie das Haus, wenn Sie kontaktiert werden, um eine Vorstellung zu vereinbaren? Obwohl es eine Tatsache ist, dass Ihr Haus eine bessere Verkaufschance hat, wenn Sie nicht für die Show da sind, weigern Sie sich, sich durch das Verlassen des Hauses belästigen zu lassen? Sie können sich selbst sagen, dass die Käufer Ihren Zeitplan umgehen können. Sie werden nicht. Die Chance auf einen Verkauf verschwindet oft, weil sich ein Käufer mit dem Hausbesitzer im Haus unwohl fühlt und das Haus nicht frei beurteilen kann. Erwarten Sie Unannehmlichkeiten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Es ist Teil des Prozesses.

Nicht kooperativ sein: Sind Sie ein Partner Ihres Immobilienmaklers, wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen? Widerstehen Sie allen Vorschlägen Ihres Immobilienmaklers, Änderungen an Ihrem Haus vorzunehmen, die dazu beitragen, dass es schneller verkauft wird? Ich habe dieses Gespräch mit Hausverkäufern oft geführt. Ist es fair, dass die Leute Ihr Zuhause anhand der Dinge beurteilen, die beim Auszug nicht darin sein werden? Nein wahrscheinlich nicht. Beurteilen Käufer Ihr Haus anhand dieser Dinge? Absolut. Ich habe gesehen, wie Käufer ihre Begeisterung für ein Haus verloren haben, das auf einem Dekorationsthema basiert, das nicht zu ihnen passt. Egal wie oft ihr Immobilienmakler sie daran erinnert, dass sie in ihrem eigenen Stil dekorieren können, es ist zu spät. Das Haus wird jetzt als "Entenheim" oder "Puppenhaus" oder "rosa Zuhause" bezeichnet. Jedes Haus bekommt einen Spitznamen, wenn Käufer einkaufen. Lassen Sie sich von Ihrer Weigerung zur Zusammenarbeit nicht davon abhalten, Ihr "perfektes Zuhause" zu sein.

Der Verkauf Ihres Hauses erfordert die Zusammenarbeit unzähliger Menschen, von denen Sie viele nie treffen werden. Das Schlüsselwort hier ist "Kooperation". Wir als Hausverkäufer erwarten, dass diejenigen, die daran arbeiten, unsere Verkaufstransaktion abzuschließen, kooperativ sind. Was ist mit dir, dem Hausverkäufer? Sind Sie bereit, den Käufer auf halbem Weg zu treffen? Sind Sie bereit, innerhalb des Zeitplans eines anderen zu arbeiten, um etwas unterschreiben zu lassen? Denken Sie daran, Sie verkaufen vielleicht eine Immobilie, aber am Ende geht es bei Immobilien um Menschen. Sei ein guter.

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Warum die meisten neuen Makler scheitern

Ein Makler zu sein kann eine lukrative Karriere sein, und einige Immobilienmakler haben es sogar geschafft, den Status eines Millionärs zu erreichen. Aber dies ist die glamouröse Seite von Immobilien, die oft neue Makler in die Branche lockt. Der unglückliche Teil ist, dass die meisten neuen Agenten große Geschäftsträume haben, die im ersten Jahr ihres Bestehens zerstört werden.

Wir haben einige der größten Faktoren zusammengestellt, die zu einem Ausfall neuer Makler führen. Vermeiden Sie diese Fehler unbedingt!

Ich habe keinen Finanzplan

Brandneue Agenten vergessen oft, dass Provisionen ein langwieriger Prozess sind. Es kann mehrere Wochen oder sogar Monate dauern, bis ein Geschäft abgeschlossen ist. Diese große Provisionsüberprüfung benötigt Zeit zum Generieren und noch mehr Zeit zum tatsächlichen Eintreffen per Post. Oft vergessen neue Agenten, dass sie Geld auf der Bank benötigen, um mehrere Monate zu halten, bis ein stetiger Provisionsfluss eingeht. Ihre ersten Monate werden schwierig, und Sie werden Glück haben, wenn Sie Ihren ersten Verkauf innerhalb von erhalten die ersten 90 Tage. Ohne Planung verbrauchen neue Agenten ihre Ersparnisse und geraten in Panik, während sie auf den Abschluss des nächsten Geschäfts warten. Dies ist einer der Hauptgründe, warum neue Makler aus der Branche aussteigen – sie können ihr Schiff nicht lange genug zusammenhalten, damit Geld hereinkommt.

Lösung: Behalten Sie Einsparungen von mindestens sechs Monaten auf Ihrem Bankkonto, bevor Sie in das Immobilienspiel einsteigen. Stellen Sie sicher, dass Sie genug versteckt haben, um Lebensmittel, Ausgaben und Gemeinkosten zu decken, bis Sie einen positiven Cashflow erzielen können. Auf diese Weise können Sie in Ihre neue Agentenrolle wechseln, ohne dabei Ihr Hemd zu verlieren.

Nicht aggressiv genug sein

Neue Makler können selbstbewusst und nervös sein. Keine Geschäfte gemacht zu haben oder auch nur die Idee, ein Verkäufer zu sein, macht ihnen Angst! Aber die Realität ist, dass das Geschäft nicht an Ihre Tür klopfen wird. Man muss wirklich hart pushen, um diese Deals zu machen.

Agenten müssen ihre Ängste schlucken und in die Branche einsteigen, da sie wissen, dass es einige Zeit dauern wird, um zu lernen und ein Profi zu werden. Sie werden es absolut vermasseln, aber letztendlich werden Sie daraus lernen und wachsen.

Lösung: Geh raus und sei aggressiv. Jeden Tag sollten Sie mindestens fünf neue Dinge tun, um Ihr Geschäft voranzutreiben. Egal, ob Sie sich eine neue Marketingtechnik beibringen, nach neuen Kunden suchen oder an einer Netzwerkfunktion teilnehmen – jeder neue Tag ist eine weitere Gelegenheit, Ihren Namen bekannt zu machen und Ihr Geschäft aufzubauen.

Scatter Brained sein

Ein Plan ist der Schlüssel zum Erfolg für jeden neuen Makler – eigentlich für jeden neuen oder alten Makler. Ohne einen Plan wird sich Ihre harte Arbeit auf so viele Aufgaben verteilen, dass nichts wirklich richtig erledigt wird und alles Gefahr läuft, schlecht erledigt zu werden.

Lösung: Holen Sie sich einen umfassenden Plan zusammen. Wir empfehlen jedem neuen Makler, mindestens drei Pläne zu haben: einen Finanzplan, einen Geschäftsplan und einen Marketingplan. Diese drei Dokumente sollen dazu beitragen, Ihr Unternehmen auf Kurs zu halten. Eine wichtige Sache, die Sie in all Ihre Pläne einbauen müssen, ist eine wöchentliche Aktionsliste. Teilen Sie alle Aufgaben auf, die Sie im Laufe des Jahres erledigen müssen, und teilen Sie sie in mundgerechte Aufgaben auf, die Sie jede Woche erledigen können. Auf diese Weise sind Sie nicht überfordert, wo Sie mit Ihren Plänen beginnen sollen, sondern haben einen klaren Handlungspfad, den Sie jeden Tag ergreifen müssen.

Fazit

Makler zu sein kann eine der lohnendsten selbständigen Karrieren sein, die man sich wünschen kann. Aber um einen sechsstelligen Verdienst zu erzielen, muss man sich wirklich konzentrieren, um Fallstricke zu vermeiden. Diese drei Tipps für neue Immobilienmakler sollen jedem neuen Makler helfen, ein Scheitern im ersten Jahr in der Branche zu vermeiden.

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Verkaufen Sie Ihr Haus schnell und machen Sie Gewinn! Wrap-Transaktion erklärt

Der Wohnungsmarkt von heute …

Willkommen auf dem Immobilienmarkt nach 2008. Die Zinssätze sind unglaublich niedrig, die Qualifizierung für eine neue Hypothek ist unglaublich schwierig, und der Verkauf Ihres Eigenheims auf herkömmliche Weise bietet möglicherweise keinen großen Gewinn mehr.

Tage auf dem Markt …

Der schnelle Verkauf Ihres Hauses auf diesem Wohnungsmarkt scheint eine unmögliche Aufgabe zu sein. Die durchschnittlichen Markttage in Südtexas liegen bei 190 Tagen. In meiner Heimatstadt Harlingen, TX, ist ein volles Jahr auf dem Markt keine Seltenheit. Mit dieser Art von Bearbeitungszeit für einen Hausverkauf könnte es sich als nachteilig erweisen, wenn Sie sich in einer Situation befinden, in der Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen.

Es gibt nur einen Grund, warum ein Haus nicht verkauft …

Ihr Haus ist nicht zu hässlich oder heruntergekommen, also machen Sie sich keine Sorgen. Ich bin fest davon überzeugt, dass es nur einen Grund gibt, warum sich ein Haus oder ein Wertgegenstand nicht verkauft, und das ist der Preis! Ich habe bereits erwähnt, dass Immobilienmakler den Preis nicht festlegen. Ich möchte einen Änderungsantrag stellen. Ich muss hinzufügen, dass der Steuerwert auch mit einem Körnchen Salz genommen werden sollte. Der Markt legt den Preis fest, Adam Smiths unsichtbare Hand bei der Arbeit. Zeigen Sie mir ein heruntergekommenes, heruntergekommenes, heimgesuchtes Zuhause, und ich zeige Ihnen den richtigen Aufkleberpreis. Wie verkaufen Sie Ihr Haus schnell und erzielen trotzdem einen Gewinn?

Vergiss das Haus, das ist nicht das Kapital …

Auf dem heutigen Immobilienmarkt ist es wichtig, die traditionelle Denkweise loszulassen. Der Verkauf Ihres Eigenheims muss kein langsamer und schmerzhafter Prozess sein, und der schnelle Verkauf Ihres Eigenheims bedeutet nicht, dass Sie es mit einem hohen Rabatt verkaufen müssen. Wenn das Haus nicht schnell verkauft werden kann, verkaufen Sie die Hypothek. Die Menschen brauchen einen Ort zum Leben. Wenn Sie bereit wären, ein kleines Risiko einzugehen, könnte der Verkauf des Hauses unter einem sogenannten Wrap zu großen Gewinnen führen. oder zumindest erlauben Sie Ihnen, die Eigenschaft gut zu verlassen.

Erzähl mir von diesem Wrap …

Ich bin kein Anwalt und spiele auch keinen im Fernsehen. Sie haben also kein Glück in der Rechtsabteilung. Ich schlage vor, Sie machen sich mit den Gesetzen Ihrer Bundesstaaten vertraut. Diese Informationen finden Sie im Internet. Ich kann nur für meinen Zustand sprechen, und selbst dann ändern sich die Dinge! Nach texanischem Recht ist es legal, Ihr Haus unter einem Wrap Note zu verkaufen. Ein Wrap ist eine Form der Eigentümerfinanzierung. Dies bedeutet, dass Sie im Wesentlichen die Bank werden und der bestehenden (Ihrer Hypothek) eine neue Hypothek hinzufügen. Dies kann den Hausverkauf erheblich aufwerten, da sich der neue Käufer nicht für einen Bankkredit qualifizieren muss. Für den Käufer ist es schwierig, einen niedrigeren Preis auszuhandeln, wenn er um eine Eigentümerfinanzierung bittet.

Vorteil einer Verpackung …

Der Vorteil einer Wrap-Transaktion besteht darin, dass Sie (der Verkäufer) Ihr Haus schnell verkaufen können. Oft kann man mit Gewinn verkaufen, aber warte, es gibt noch mehr! Sie können damit einen monatlichen Cashflow erstellen. Da Sie dem Darlehen Zinsen hinzufügen, sagen wir 11% -12%. Sie verdienen auch Zinsen vom Geld der Banken. Einfach ausgedrückt, verkaufen Sie Ihr Haus für 10.000 bis 20.000 US-Dollar mehr als Sie es mit herkömmlichen Methoden verkaufen könnten. Sie erstellen eine neue Note (Schuldschein) für den zusätzlichen Betrag und verlangen 10% des Kaufpreises im Voraus in bar. Ich fasse es zusammen: 200 bis 300 US-Dollar monatlicher Cashflow, 20.000 US-Dollar, die vom Käufer bezahlt werden müssen, wenn er sie jemals verkaufen möchte, und ein schönes Stück Kleingeld im Voraus! Sie könnten dann Ihre neue Notiz nehmen und an einen Notizkäufer verkaufen, aber das ist für einen anderen Artikel. Wenn Sie den Betrag amortisieren, werden Sie feststellen, dass Sie über die Laufzeit des Kredits einen erheblichen Wohlstand geschaffen haben, wenn der Käufer nicht refinanziert. 100.000 US-Dollar bei 12% Zinsen für 30 Jahre sind ungefähr 373.000 US-Dollar. Wenn der Eigentümer refinanziert, wird Ihr 20.000-Dollar-Schein bezahlt.

Es ist nicht alles Sonnenschein und Regenbogen …

Wenn Sie wirklich ein Ökonom wie Sie sind, kennen Sie das Sprichwort "Es gibt kein kostenloses Mittagessen". Eine Wrap-Transaktion ist mit verschiedenen Risikofaktoren verbunden. Erstens gibt es die Due-on-Sale-Klausel, die der Bank die Möglichkeit gibt, das fällige Darlehen zu kündigen, wenn die Urkunde übertragen wird. Dies ist ein Risiko, das Sie kennen und akzeptieren müssen. Sehr wenige Kredite werden fällig, es sollte nur dann zum Problem werden, wenn die Bank ihr Geld nicht mehr erhält. Das zweite Risiko besteht in Form Ihres neuen Käufers. Was ist, wenn sie aufhören zu zahlen? Die schnelle Antwort lautet: Sie hören nicht auf zu zahlen. Die Bank sieht niemals eine verspätete Zahlung, da Sie die Zahlungen weiterhin ausführen werden. Sie sollten einen Teil dieses Vorabgeldes und des monatlichen Cashflows gespart haben, um in einem solchen Szenario zu helfen. Die gute Nachricht ist, dass Sie die Käufer schnell ausschließen und das Haus auf die gleiche Weise wie zuvor weiterverkaufen können. Außerdem erhalten Sie eine weitere Anzahlung, um die Verluste auszugleichen.

Umgang mit Risiken …

Wir alle haben eine unterschiedliche Risikotoleranz. Denken Sie daran, dass die reichsten Menschen in Amerika keinen Wohlstand geschaffen haben, indem sie auf Nummer sicher gegangen sind. Das Eingehen von Risiken ist nur ein weiterer Teil des Lebens. Vor diesem Hintergrund ist es sehr ratsam zu lernen, Ihr Risiko zu senken, wenn dies möglich ist. Sie können sich viel Ärger ersparen, indem Sie Ihre Käufer vorqualifizieren. In Texas ist dies gesetzlich vorgeschrieben.

Haben Sie Ihre Enten in Ordnung …

Von Anfang bis Ende ist es immer ratsam, einen guten Immobilienanwalt zu haben. Stellen Sie sicher, dass der Anwalt Ihnen helfen kann, wenn Sie die Käufer ausschließen müssen. Nachts schlafen Sie viel besser, wenn Sie wissen, dass Sie einen Plan haben und jemanden, der Ihnen bei der Ausführung hilft, wenn die Dinge nach Süden gehen.

Willst du nicht die Beinarbeit machen? Rufen Sie einen guten Großhändler …

Ein sachkundiger Großhändler sollte in der Lage sein, alle beweglichen Teile dieser Art von Transaktion unter einen Hut zu bringen. Zusätzlich zu einem guten Team von Abschlussagenten und Anwälten haben sie möglicherweise bereits einen Käufer! Denken Sie daran, dass sich Großhändler in eine Prinziprolle einfügen müssen, um eine solche Transaktion zu ermöglichen. Dies bedeutet, dass sie Ihr Käufer sein werden, Sie verhandeln alles im Voraus. Sobald er oder sie ein angemessenes Interesse an der Immobilie hat, können sie nach einem neuen Käufer suchen, der ihren Platz einnimmt. Der Großhändler verdient sein Geld mit der Abtretungsgebühr.

Wort an die Weisen ..

Wie immer ist es gut, selbst nach den Gesetzen und Vorschriften des Staates zu suchen. Ich empfehle dringend, viele Fragen zu stellen. Dieser Rat ist etwas, das ich auch dann praktiziere, wenn ich technisch fertig bin und Fragen stelle. Es gibt keine Entschuldigung dafür, keine eigenen Hausaufgaben zu machen.

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Dieses Buch hilft Ihnen, Druck und Stress zu reduzieren und Ihre Lebens- und Arbeitsqualität zu steigern. Anhand kompakter Praxisabschnitte lässt sich das Gelesene gut in Ihren Lebensalltag übertragen. Immer mehr Menschen sehen sich mit einem drastisch wachsenden Druck in einer zunehmend komplexen Arbeitswelt konfrontiert. Unter dem Einfluss von Globalisierung, Digitalisierung und Vernetzung wächst nicht nur der Workload unaufhaltsam, auch die Erwartungen, Ansprüche, das Tempo und der Kommunikationsaufwand nehmen rapide zu. Immer mehr Beschäftigte leiden unter einer fragmentierten Arbeitserfahrung, es gelingt ihnen kaum noch, eine Aufgabe am Stück zu bearbeiten oder sich länger als ein paar Minuten auf einen Vorgang zu konzentrieren. Entsprechend groß ist der Stress. Und der macht auch vor dem Privatleben nicht halt. Doch der Druck wird nicht nur durch äußere Faktoren bedingt: das eigene Denken und Verhalten ist oft mitursächlich! Wer in Zukunft leistungsfähig und gesund bleiben möchte, kann gleich heute anfangen, etwas dafür zu tun.



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